venta
USD 75.000
Departamento · 50m² · 2 Ambientes
San Justo·2 amb · 1 dorm · 50 m2·hace 4 dias
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Departamento en venta en San Justo · 2 ambientes
USD 52.500
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Departamento en venta
USD 52.500
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en San Justo · 2 ambientes
Oportunidad venta 2 ambientes y cochera escucha oferta
BRANDSEN 2900, Piso 2, San Justo · San Justo, La Matanza, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 41 m²
- Piso
- 1
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de San Justo
Pide USD 52.500, un 8% menos que lo normal entre los 64 departamentos de 1 habitacion en venta en San Justo publicados a menos de 10 cuadras de BRANDSEN 2900, Piso 2, San Justo.
8% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.280lo normal · 1.3941.578
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 8% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lleva 152 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 57.149
- Tamaño normal
- 40 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 30 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.512
- Tardaron en salir
- 38 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de Departamento 2 AMBIENTES en San Justo, La Matanza .DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES .AL FRENTE CON BALCON Y CONTRAFRENTES CON BALCON .APROXIMADAMENTE 42 M2 .GRAN OPORTUNIDAD .PRIMER PISO POR ESCALERA .UNO DE LOS UNICOS COMPLEJOS CERRADOS EN SAN JUSTO, NO DUDE EN CONSULTAR .BAJAS EXPENSAS .GRAN CANTIDAD DE UNIDADES .UBICADO EN EL CENTRO DE SAN JUSTO, A CUADRAS DE LA UNIVERSIDAD DE LA MATANZA, Y EL HOSPITAL ITALIANO DE SAN JUSTO .ESCUCHA OFERTA .OPCIONAL COCHERAS .ENTREGA 2021 XINTEL(KNK-KNK-5711)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 56.201 en total: USD 52.500 del aviso mas USD 3.701 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 473.563 por mes con ingresos de $ 1,9 M.
Costo total realUSD 56.201
- Precio del aviso
- USD 52.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.270
- Sellos y tasas~1%
- USD 525
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.906
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 473.563/mes
Necesitas ingresos por $ 1.894.252/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (167 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Pantaleon) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 22 en la zona
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ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 MONTE DORREGO · secundaria · publica5 min · 307 m
Espacios verdes
Plaza San Pantaleon10 min · 671 m
Salud
UNIDAD DE SALUD SANTOS VEGA · centro de salud · publico7 min · 451 m
SANATORIO SAN JUSTO · hospital/clinica · privado15 min · 977 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en San Justo
El precio de departamentos de 2 ambientes en San Justo esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 38,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 388 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en San Justo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 388 avisos del segmento publicados en San Justo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en San Justo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 382 avisos del segmento publicados en San Justo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en San Justo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.500/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 345 avisos del segmento publicados en San Justo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en San Justo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 70.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.4%
Mediana de 344 avisos del segmento publicados en San Justo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en San Justo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 79.116
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana de 747 avisos del segmento publicados en San Justo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
BRANDSEN 2900, Piso 2, San Justo, San Justo, La Matanza, Buenos Aires
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