Departamento en venta en San Justo · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 51.600
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en San Justo · 2 ambientes

Venta - departamento - 2 ambientes - san justo - a estrenar - luminoso - amplio - ascensor

Jose Ingenieros al 3700 , San Justo · San Justo, La Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Sup. total
56 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Justo

Piden de mas

Pide USD 51.600, un 14% mas que lo normal entre los 23 departamentos de 1 habitacion en venta en San Justo publicados a menos de 10 cuadras de Jose Ingenieros al 3700 , San Justo.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.720lo normal · 1.5131.2311.724

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 1 habitacion
  • Lleva 152 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 habitacion
USD 45.385
Tamaño normal
36 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.599
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES a Estrenar en San Justo Moderno y Luminoso Departamento CON POSIBILIDAD DE COCHERA! LA UNIDAD SE ENTREGARA CON: •PREINSTALACION PARA AIRES ACONDICIONADOS FRÍO/CALOR •ABERTURAS DE ALUMINIO PINTADO CON POLIURETANO DE ALTA DENSIDAD DE 400 MICRONES RESISTENTE A RAYOS UV •CERÁMICOS EN COMEDOR Y HALL DE DISTRIBUCIÓN Y PORCELANATO SÍMIL MADERA EN PISOS DE LAS HABITACIONES •EN BAÑOS BACHAS DE APOYO Y GRIFERIA DE PICO ALTO CON BAÑERA •EN COCINA MESADA DE MARMOL GRIS MARA, BAJO MESADA DE MELAMINA GRIS TOPO Y COCINA CON GAS DE PRIMERA LINEA, TERMOTANQUE ELÉCTRICO INDIVIDUAL 60 LITROS ADEMAS EL EDIFICIO CONTARA CON: •COCHERAS TECHADAS (ENTRE 10/12 TOTAL) USD 14.000 •PLATAFORMA DE ACCESO ESPECIAL MEDIANTE RAMPA •PORTERO CON APERTURA Y VISOR EN CADA UNIDAD •ASCENSOR PARA 6/8 PERSONAS •ENTRADA DE COCHERA CON PORTÓN AUTOMATIZADO +++CONSULTAR POR DIFERENTES TIPOS DE DEPARTAMENTOS Y UNIDADES, POR UNIDADES CON PATIO Y PARRILLA O CON AMPLIO BALCÓN, ES UN IMPORTANTE EDIFICIO CON MONOAMBIENTES, 2 Y 3 AMBIENTES, DIGNOS DE VER, NO DUDE EN CONSULTAR!+++ Excelente Ubicación: -Lineas de colectivo cercanas 55-88- Ver datos • Ver datos • Ver datos -3km del Hospital Italiano de San Justo -13 cuadras de Av. San Martin -3km de Gral Paz COORDINA TU VISITA Y ESTE DEPARTAMENTO PUEDE SER TUYO!!! SI QUERES VENDER EN SIMULTANEO PODEMOS ASESORARTE! Los metros son aproximados, Comercializado por David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula – CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: Ver datos -7, Av. Triunvirato 5177 Ciudad Autónoma de Buenos Aires y Botticelli 4727, Hurlingham, Provincia de Buenos Aires. ©? 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker ®? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula • CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: Ver datos -7, Av. Triunvirato 5177, Piso 5, Villa Urquiza, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 55.238 en total: USD 51.600 del aviso mas USD 3.638 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 465.445 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 55.238
Precio del aviso
USD 51.600
Escritura y honorarios~2%
USD 1.249
Sellos y tasas~1%
USD 516
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.873

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 465.445/mes

Necesitas ingresos por $ 1.861.779/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.900) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (167 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Skate Park San Justo) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 9 en la zona
Rocio's2 min · 152 m
Servicompras8 min · 544 m
Minimercado · Avenida Brigadier General Juan Manuel de Rosas9 min · 573 m
Educacion · 23 en la zona
MUNICIPAL Nº20 CAMINITO DE COLORES · inicial · publica3 min · 173 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 MONTE DORREGO · secundaria · publica6 min · 364 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº52 PROVINCIA DE ENTRE RIOS · primaria · publica6 min · 397 m
Espacios verdes
Skate Park San Justo14 min · 886 m
Plaza San Pantaleon14 min · 914 m
Salud · 4 en la zona
UNIDAD DE SALUD SANTOS VEGA · centro de salud · publico7 min · 447 m
SANATORIO SAN JUSTO · hospital/clinica · privado12 min · 782 m
CLINICA SOLIS · hospital/clinica · privado13 min · 835 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Justo esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 38,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 388 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Justo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 65.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 388 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Jose Ingenieros al 3700 , San Justo, San Justo, La Matanza, Buenos Aires

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