Departamento en venta en San Justo · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 42.900

Departamento en venta en San Justo · 2 ambientes

Venta - Departamento - 2 ambientes - San Justo - a estrenar - luminoso - amplio - ascensor

Jose Ingenieros al 3700 · San Justo, La Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
31 m²
Sup. total
41 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Justo, 2 ambientes, 31 m², USD 42.900 (comparada contra 24 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,7% por debajo de la mediana del set (USD 45.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.384 contra USD 1.340 de la mediana (+3,3%).

Historial de precio: Baja acumulada de 8,3% desde el 11/08/2026 (de USD 46.800 a USD 42.900): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
24
Mediana precio
USD 45.500
Mediana precio/m²
USD 1.340
Mediana m²
35 m²
Comparar con 24 propiedades similares
1 dorm en San Justo

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES a Estrenar en San Justo Moderno y Luminoso Departamento CON POSIBILIDAD DE COCHERA! LA UNIDAD SE ENTREGARA CON: PREINSTALACION PARA AIRES ACONDICIONADOS FRíO/CALOR ABERTURAS DE ALUMINIO PINTADO CON POLIURETANO DE ALTA DENSIDAD DE 400 MICRONES RESISTENTE A RAYOS UV CERáMICOS EN COMEDOR Y HALL DE DISTRIBUCIóN Y PORCELANATO SíMIL MADERA EN PISOS DE LAS HABITACIONES EN BAñOS BACHAS DE APOYO Y GRIFERIA DE PICO ALTO CON BAñERA EN COCINA MESADA DE MARMOL GRIS MARA, BAJO MESADA DE MELAMINA GRIS TOPO, TERMOTANQUE ELéCTRICO INDIVIDUAL 60 LITROS ADEMAS EL EDIFICIO CONTARA CON: COCHERAS TECHADAS (ENTRE 10/12 TOTAL) USD 14.000 PLATAFORMA DE ACCESO ESPECIAL MEDIANTE RAMPA PORTERO CON APERTURA Y VISOR EN CADA UNIDAD ASCENSOR PARA 6/8 PERSONAS ENTRADA DE COCHERA CON PORTóN AUTOMATIZADO +++CONSULTAR POR DIFERENTES TIPOS DE DEPARTAMENTOS Y UNIDADES, POR UNIDADES CON PATIO Y PARRILLA O CON AMPLIO BALCóN, ES UN IMPORTANTE EDIFICIO CON MONOAMBIENTES, 2 Y 3 AMBIENTES, DIGNOS DE VER, NO DUDE EN CONSULTAR!+++ Excelente Ubicación: -Lineas de colectivo cercanas 55-88-96-185-218-298-325-382-406-620-622 -3km del Hospital Italiano de San Justo -13 cuadras de Av. San Martin -3km de Gral Paz COORDINA TU VISITA Y ESTE DEPARTAMENTO PUEDE SER TUYO SI QUERES VENDER EN SIMULTANEO PODEMOS ASESORARTE! Los metros son aproximados, Comercializado por David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula CMO N2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: -7, Av. Triunvirato 5177 Ciudad Autónoma de Buenos Aires y Botticelli 4727, Hurlingham, Provincia de Buenos Aires. ? 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker ? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula • CMO N2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: -7, Av. Triunvirato 5177, Piso 5, Villa Urquiza, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 45.924
Precio del aviso
USD 42.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.038
Sellos y tasas~1%
USD 429
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.557

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 375.783/mes

Necesitas ingresos por $ 1.503.131/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (43 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.3% total
USD 46.800USD 42.90011 de jun de 202611 de ago de 2026
  1. 11 de ago de 2026USD 46.800 → USD 42.900-8.33%

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Justo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 48.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 42.900-10.6% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 42.90015 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 96 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Justo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Jose Ingenieros al 3700, San Justo, La Matanza, Buenos Aires

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