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Departamento en venta en San Justo · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 30.000
= $ 47,6 M
Cuota UVA desde $ 270.607/mes · ingresos $ 1,1 M

Departamento en venta en San Justo · 2 ambientes

San justo centro 2 ambientes a reciclar

Mendoza 2300, Piso 3, San Justo · San Justo, La Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Estado
A refaccionar

Descripcion

se accede por escalera , para reciclar , a metros de la plaza de san justo

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 32.115 en total: USD 30.000 del aviso mas USD 2.115 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 270.607 por mes con ingresos de $ 1,1 M.

Costo total realUSD 32.115
Precio del aviso
USD 30.000
Escritura y honorarios~2%
USD 726
Sellos y tasas~1%
USD 300
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.089

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 270.607/mes

Necesitas ingresos por $ 1.082.430/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,9% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (169 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza General San Martin) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 27 en la zona
Maxikiosco Prettos · Comisionado Jose Indart3 min · 202 m
Galeria San Justo · Doctor Ignacio Arieta4 min · 251 m
Manjares · Monseñor Jose Francisco Marcon4 min · 278 m
Educacion · 53 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº465 · adultos · publica1 min · 73 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº11 VETERANOS DE MALVINAS · secundaria · publica2 min · 97 m
JARDIN DE INFANTES TERU-TERU · inicial · privada3 min · 174 m
Espacios verdes
Plaza General San Martin6 min · 368 m
Skate Park San Justo7 min · 479 m
Del Periodista9 min · 553 m
Salud · 21 en la zona
POLICLINICA SAN JUSTO · centro de salud · privado1 min · 45 m
SANATORIO CLINICA INDARTE · hospital/clinica · privado2 min · 97 m
CENTRO DE MEDICINA FISICA Y REHABILITACION C.E.M.E.F.I.R. · centro de salud · publico3 min · 170 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Justo esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 38,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 382 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Justo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 65.000
Tendencia (4 semanas)
→+0.2%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 382 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Justo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Mendoza 2300, Piso 3, San Justo, San Justo, La Matanza, Buenos Aires

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