Departamento 2 ambientes en venta en Las Heras 726, Ramos Mejia

Departamento 2 ambientes en ventaen Las Heras 726, Ramos Mejia

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
62 m²
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Conviene mirarla

Pide USD 65.000, un 42% menos que lo normal entre los 17 departamentos de 2 ambientes en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 5 cuadras de Las Heras 726.

42% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.048lo normal · 1.8001.441

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 42% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 73% mas bajas que lo normal
  • 23 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 111.600
Tamaño normal
39 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
25 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.616
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

APTO CREDITO. Departamento de 2 Amb. en PB con Patio Cubierto Rebatible y Cochera Auto chico. Living/Comedor/Cocina c/Aire Acondicionado Frio. Baño. Dormitorio con Placard. DISPONIBLE PARA VISITAS, previa agenda

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 586.316 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 586.316/mes

Necesitas ingresos por $ 2.345.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 530.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 530.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (440 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Las Heras 726

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Recreativo Maria Elena Walsh) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 38 en la zona
Almacen de Frutas y Hortalizas · Avenida General San Martin7 min · 466 m
Ricky · Avenida General San Martin7 min · 472 m
Carniceria Nestor · Pueyrredon 6028 min · 481 m
Educacion · 20 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº901 GENERAL MANUEL BELGRANO · inicial · publica4 min · 281 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº24 PATRICIAS ARGENTINAS · primaria · publica5 min · 304 m
LA GATITA BLANCA · inicial · privada7 min · 425 m
Espacios verdes
Paseo Recreativo Maria Elena Walsh · Avenida Rivadavia 1353011 min · 713 m
Plaza Bomberitos12 min · 769 m
Plaza Bartolome Mitre12 min · 793 m
Salud · 10 en la zona
SOLUCIONES EN SALUD C Y C · hospital/clinica · privado8 min · 499 m
CASA HOSPITAL SAN JUAN DE DIOS · hospital/clinica · privado11 min · 702 m
POLICLINICA OSPIT · centro de salud · privado11 min · 728 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de departamentos de 2 ambientes en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 72.000, un 10% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.306 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Ramos Mejia

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 72.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.306 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Las Heras 726, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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Departamento en venta
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