Departamento en venta en Ramos Mejia · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 50.000
+ ARS 150.000 de expensas

Departamento en venta en Ramos Mejia · 2 ambientes

Excelente Departamento 2 Ambientes con 35 m²

Av. Gral. San Martin 1100 · Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
35 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ramos Mejia, 2 ambientes, 35 m², USD 50.000 (comparada contra 640 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,6% por debajo de la mediana del set (USD 63.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.429 contra USD 1.708 de la mediana (-16,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
640
Mediana precio
USD 63.000
Mediana precio/m²
USD 1.708
Mediana m²
38 m²
Comparar con 640 propiedades similares
1 dorm en Ramos Mejia

Descripcion

Departamento de 2 Ambientes en Planta Baja • ¡Ideal para tu nuevo hogar! Este moderno departamento de 2 ambientes se encuentra en planta baja, lo que brinda comodidad y fácil acceso. Con una superficie cubierta de 35 m², está diseñado para maximizar el espacio y la funcionalidad. Características destacadas: Living-Comedor: Amplio y luminoso, con espacio suficiente para un comedor y área de estar.Cocina: Equipada con mesada y mueble bajo mesada, ideal para tus actividades culinarias.Dormitorio: Con placard empotrado, que ofrece un excelente espacio de guardado.Baño: Completo, con bañera, perfecto para relajarte después de un día ajetreado. Sector lavadero independiente del departamento, ideal para mantener la privacidad y prolijidad de tu ambiente.Estacionamiento: Espacio para cochera al frente, brindando comodidad y seguridad para tu vehículo.Estado general: Excelente. Con detalles modernos que generan un ambiente cálido y acogedor.Lavadero separado de la vivienda para mayor privacidadEl edificio cuenta con ascensor, y terraza compartida. Ubicación estratégica: Ubicado sobre Av. San Martín 1132 (Planta Baja) en Ramos Mejía, a pocas cuadras del centro y de la estación de tren. La propiedad cuenta con acceso inmediato a una amplia oferta de comercios, restaurantes y servicios. La zona dispone de excelente conectividad en transporte público, lo que facilita el acceso a distintos puntos de la ciudad. ¡No pierdas la oportunidad de vivir en este cómodo y moderno departamento! Aviso legal: Las medidas, superficies, fotos, expensas y descripciones arquitectónicas consignadas en esta publicación son aproximadas. Pueden haber sido provistas por los propietarios y tienen un fin orientativo. Pueden no estar actualizadas al momento de la visualización. Los datos definitivos surgirán del título de propiedad y de la documentación correspondiente. Matrícula 825 LM La información contenida en esta descripción es proporcionada con fines informativos y se considera precisa en el momento de su publicación. Sin embargo, puede estar sujeta a errores, omisiones, cambios de precio o condiciones sin previo aviso. Las medidas, superficies, características, condiciones y disponibilidad de la propiedad deben ser verificadas de forma independiente por el interesado. Las imágenes pueden ser ilustrativas y no necesariamente reflejan el estado actual del inmueble. Esta descripción no constituye una oferta contractual ni garantía de ningún tipo. XINTEL(SIA-SIA-187)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 437.123/mes

Necesitas ingresos por $ 1.748.493/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Ramos Mejia

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 70.000
Tendencia (4 semanas)
▲+40.3%
Esta propiedad
USD 50.000-28.6% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 50.00008 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 1.338 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Ramos Mejia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av. Gral. San Martin 1100, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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