Departamento en venta en Lomas del Mirador · 2 ambientes

Departamento en venta en Lomas del Mirador · 2 ambientes

Muy buen departamento de 2 ambientes en lomas del mirador

Las Heras 3000, Piso 2°, Lomas del Mirador · Lomas del Mirador, La Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lomas del Mirador

Conviene mirarla

Pide USD 55.000, un 15% menos que lo normal entre los 113 departamentos de 1 habitacion en venta en Lomas del Mirador publicados a menos de 10 cuadras de Las Heras 3000, Piso 2°, Lomas del Mirador.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.250lo normal · 1.4741.725

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Lleva 151 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 habitacion
USD 64.848
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
49 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.512
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

SE ENCUENTRA UBICADO A 300 METROS DE AV. BRIG. J. M. DE ROSAS Y DE AV. GRAL. ENRIQUE MOSCONI, Y A 900 METROS DE AV. GRAL. PAZ. CUENTA CON: • DORMITORIO CON PLACARD EMBUTIDO • COCINA-COMEDOR INTEGRADO • BAÑO COMPLETO CON BAÑERA • TERRAZA COMÚN Servicios: Cloacas, Gas Depósito (meses): 1

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 496.114 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 496.114/mes

Necesitas ingresos por $ 1.984.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (73 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Martin Miguel de Guemes) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 25 en la zona
E.I. Kiosco3 min · 198 m
Supermercado Luna · Sargento Cabral3 min · 221 m
Dia · Avenida Brigadier General Juan Manuel de Rosas5 min · 340 m
Educacion · 16 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°185 · secundaria · publica6 min · 379 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº143 PROVINCIA DEL CHUBUT · primaria · publica6 min · 385 m
JARDIN DE INFANTES Nº916 FLOR DE CEIBO · inicial · publica6 min · 414 m
Espacios verdes
Plaza Martin Miguel de Guemes14 min · 919 m
Salud
CARPE DIEM · clinica especializada · privado6 min · 357 m
ANTALGOS SA CONDULTORIO DE LA MATANZA · centro de salud · privado14 min · 898 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas del Mirador

El precio de departamentos de 2 ambientes en Lomas del Mirador esta hoy en una mediana de USD 62.000, un 27,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 125 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Lomas del Mirador

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 62.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 125 avisos del segmento publicados en Lomas del Mirador.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Las Heras 3000, Piso 2°, Lomas del Mirador, Lomas del Mirador, La Matanza, Buenos Aires

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