venta
USD 53.000
Departamento · 62m² · 2 Ambientes
Lomas del Mirador·2 amb · 1 dorm · 62 m2·hace 3 dias
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Departamento en venta en Lomas del Mirador · 2 ambientes
USD 52.000
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Departamento en venta
USD 52.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Lomas del Mirador · 2 ambientes
Muy luminoso - bajas expensas - todo planta baja - patio - renta asegurada
CAVIA al 500 - OPORTUNIDAD (LEG-963) , Lomas del Mirador · Lomas del Mirador, La Matanza, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 40 m²
- Sup. total
- 48 m²
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Lomas del Mirador
Pide USD 52.000, un 10% menos que lo normal entre los 97 departamentos de 1 habitacion en venta en Lomas del Mirador publicados a menos de 10 cuadras de CAVIA al 500 - OPORTUNIDAD (LEG-963) , Lomas del Mirador.
10% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.300lo normal · 1.4391.816
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lleva 151 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 57.561
- Tamaño normal
- 40 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 47 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.522
- Tardaron en salir
- 31 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
RENTA ASEGURADA
• VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN LOMAS DEL MIRADOR, ENTRADA POR PASILLO, UBICACION INTERNA, SUPERFICIE 48m2
AMPLIO LIVING COMEDOR CON ESTUFA, COCINA INTEGRADA Y EQUIPADA, 1 DORMITORIO CON PLACARD INCORPORADO, BAñO COMPLETO, LAVADERO CUBIERTO EN PATIO, PATIO DE 4x4 TECHADO.
TODO EN PLANTA BAJA, BAJAS EXPENSAS, MUY LUMINOSO.
MUY BUEN ESTADO, ACTUALMENTE CON RENTA ASEGURADA, EXCELENTE INQUILINO.
UBICADO A 2 CUADRAS DE AVENIDA JUAN MANUEL DE ROSAS, LA ZONA MAS COMERCIAL, A 3 CUADRAS DE AVENIDA MOSCONI, A 6 CUADRAS DE AVENIDA GENERAL, RAPIDO ACCESO A CAPITAL FEDERAL Y AUTOPISTA 25 DE MAYO-.
SE DEJA CONSTANCIA QUE LAS MEDIDAS Y FOTOS CONSIGNADAS SON DE CARACTER NO CONTRACTUAL.
FRANCISCO LEGUIZAMON INMUEBLES
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 55.666 en total: USD 52.000 del aviso mas USD 3.666 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 469.053 por mes con ingresos de $ 1,9 M.
Costo total realUSD 55.666
- Precio del aviso
- USD 52.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.258
- Sellos y tasas~1%
- USD 520
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.888
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 469.053/mes
Necesitas ingresos por $ 1.876.212/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (73 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Martin Miguel de Guemes) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 28 en la zona
Kiosco Romina4 min · 266 m
Maxi 20005 min · 350 m
El Nazareno Carnes · Avenida Brigadier General Juan Manuel de Rosas 5206 min · 352 m
Educacion
· 18 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº143 PROVINCIA DEL CHUBUT · primaria · publica4 min · 287 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°185 · secundaria · publica5 min · 289 m
INSTITUTO MARIA REINA · secundaria · privada5 min · 343 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plaza Martin Miguel de Guemes8 min · 481 m
Plazoleta Alfredo Lorenzo Palacios15 min · 960 m
Plazoleta Cooperativas Escolares15 min · 960 m
Salud
CARPE DIEM · clinica especializada · privado5 min · 294 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lomas del Mirador
El precio de departamentos de 2 ambientes en Lomas del Mirador esta hoy en una mediana de USD 62.000, un 27,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 125 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Lomas del Mirador
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 62.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 125 avisos del segmento publicados en Lomas del Mirador.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Lomas del Mirador
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 62.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 124 avisos del segmento publicados en Lomas del Mirador.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Lomas del Mirador
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.449/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.5%
Mediana por m² de 122 avisos del segmento publicados en Lomas del Mirador.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Lomas del Mirador
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.2%
Mediana de 118 avisos del segmento publicados en Lomas del Mirador.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Lomas del Mirador
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 67.090
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 267 avisos del segmento publicados en Lomas del Mirador.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
CAVIA al 500 - OPORTUNIDAD (LEG-963) , Lomas del Mirador, Lomas del Mirador, La Matanza, Buenos Aires
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Departamento · 34m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
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