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Departamento en venta en Villa Luzuriaga · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 52.000
El precio mas bajo de los 2 portales
En Zonaprop la publican a USD 54.000, USD 2.000 mas.
= $ 82,6 M
Cuota UVA desde $ 469.053/mes · ingresos $ 1,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Luzuriaga · 1 ambiente

Departamento monoambiente en pozo en villa luzuriaga

La Paz 2200, Villa Luzuriaga · Villa Luzuriaga, La Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
27 m²
Sup. total
45 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Luzuriaga

Esta en lo normal

Pide USD 52.000, un 21% menos que lo normal entre los 16 departamentos de 1 ambientes en venta en Villa Luzuriaga publicados a menos de 5 cuadras de La Paz 2200, Villa Luzuriaga.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.156lo normal · 1.4551.2831.609

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • 15 m² mas que lo normal para 1 ambientes
  • Lleva 149 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 1 ambientes
USD 65.455
Tamaño normal
31 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.031
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Luzuriaga: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE AL CONTRAFRENTE A FINALIZAR EN VILLA LUZURIAGA, A MENOS DE 2 CUADRAS DE LA AV. PRES. JUAN DOMINGO PERÓN LA PROPIEDAD CUENTA CON: • MONOAMBIENTE CON BAÑO • PATIO DE 18 M²

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 55.666 en total: USD 52.000 del aviso mas USD 3.666 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 469.053 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 55.666
Precio del aviso
USD 52.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.258
Sellos y tasas~1%
USD 520
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.888

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 469.053/mes

Necesitas ingresos por $ 1.876.212/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (116 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Huerta organica) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 21 en la zona
La Primera · Doctor Ignacio Arieta4 min · 254 m
Supermercado 2 Hermanos · Doctor Ignacio Arieta4 min · 277 m
Sol y Luna · Doctor Ignacio Arieta4 min · 288 m
Educacion · 16 en la zona
COLEGIO EVANGELICO ARGENTINO · secundaria · privada4 min · 277 m
COLEGIO EVANGELICO ARGENTINO · inicial/primaria · privada4 min · 287 m
CENTRO DE ALFABETIZACION Nº139 · adultos · publica4 min · 287 m
Espacios verdes
Huerta organica12 min · 760 m
Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga15 min · 970 m
Salud
HOSPITAL ITALIANO DE SAN JUSTO · hospital/clinica · privado11 min · 711 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+8.3% total
USD 52.000USD 48.00012 de jun de 202613 de sept de 2026
  1. 13 de sept de 2026USD 48.000 → USD 52.000+8.33%

Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga

El precio de departamentos de un ambiente en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 45.000, un 2,4% mas que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 57 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa Luzuriaga

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 45.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.4%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 57 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

La Paz 2200, Villa Luzuriaga, Villa Luzuriaga, La Matanza, Buenos Aires

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