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Departamento en venta en Villa Luzuriaga · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 38.000
= $ 59,9 M
Cuota UVA desde $ 340.460/mes · ingresos $ 1,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Luzuriaga · 1 ambiente

Proyecto arieta

Doctor Ignacio Arieta 200, Piso 2, Villa Luzuriaga · Villa Luzuriaga, La Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Piso
2
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Luzuriaga

Conviene mirarla

Pide USD 38.000, un 29% menos que lo normal entre los 52 departamentos de 1 ambiente en venta en Villa Luzuriaga publicados a menos de 10 cuadras de Doctor Ignacio Arieta 200, Piso 2, Villa Luzuriaga.

29% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.000lo normal · 1.4001.2501.608

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% menos que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 1 ambiente
  • Lleva 154 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 ambiente
USD 53.183
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.414
Tardaron en salir
67 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Luzuriaga: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Edificio de acceso por escalera Pisos en porcelanato Departamento monoambiente en 2° piso La unidad funcional cuenta con la siguiente distribución: -Cocina-Comedor integrados con conexión para lavarropas -Baño completo -Terraza FINANCIACION: -CONTADO: US$ 38.000 -ANTICIPO Y 30 CUOTAS: US$ 42.560 La descripción comercial de este aviso publicitario corresponde a material de carácter informativo y/o ilustrativo, las mismas fueron proporcionadas por el propietario y pueden no ser exactas y/o no estar actualizadas. Las imágenes publicadas son de carácter orientativo las cuales incluyen características generales y circunstancias del inmueble en el momento en que han sido tomadas, pudiendo variar su estado. Dicha publicación puede estar sujeta a errores, omisiones y cambios, incluyendo el precio o el retiro de la oferta sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 40.679 en total: USD 38.000 del aviso mas USD 2.679 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 340.460 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 40.679
Precio del aviso
USD 38.000
Escritura y honorarios~2%
USD 920
Sellos y tasas~1%
USD 380
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.379

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 340.460/mes

Necesitas ingresos por $ 1.361.839/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (115 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Teniente 1° Jose Conrado Mundani) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 9 en la zona
Carnicerias Mirli · Doctor Ignacio Arieta5 min · 313 m
Giocanni · Jose Maria Moreno5 min · 347 m
Frigo San Justo · Avenida Don Bosco6 min · 380 m
Educacion · 21 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº955 MERCEDITAS · inicial · publica1 min · 89 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº16 BRIG. GRAL. TOMAS DE IRIARTE · primaria · publica2 min · 110 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº181 - ANEXO · secundaria · publica2 min · 119 m
Espacios verdes
Plazoleta Teniente 1° Jose Conrado Mundani6 min · 362 m
Plaza Armada Argentina Villa Luzuriaga11 min · 696 m
Plaza Malaver y Alegria11 min · 722 m
Salud
CLINICA CRUZ CELESTE · hospital/clinica · privado13 min · 847 m
CENTRO DE SALUD SANTA LAURA · centro de salud · publico15 min · 962 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luzuriaga

El precio de departamentos de un ambiente en Villa Luzuriaga esta hoy en una mediana de USD 45.000, un 2,4% mas que en junio de 2026 y un 1,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 56 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa Luzuriaga

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 45.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 56 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Doctor Ignacio Arieta 200, Piso 2, Villa Luzuriaga, Villa Luzuriaga, La Matanza, Buenos Aires

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