venta
USD 39.000
Departamento · 31m² · 1 Ambiente
la Matanza·1 amb · 31 m2·publicada ayer
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Departamento 1 ambiente en venta en leandro n alem 185, la Matanza
USD 43.000
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Departamento en venta
USD 43.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 1 ambiente en ventaen leandro n alem 185, la Matanza
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 28 m²
- Estado
- Muy bueno
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de la Matanza
Pide USD 43.000, un 13% menos que lo normal entre los 176 departamentos de 1 ambiente en venta en la Matanza publicados a menos de 10 cuadras de leandro n alem 185.
13% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.536lo normal · 1.7671.958
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 13% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 ambiente
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 1 ambiente
- USD 49.467
- Tamaño normal
- 26 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 158 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.572
- Tardaron en salir
- 46 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Oportunidad Única: Monoambiente Súper Luminoso Frente a la Estación de Ramos Mejía Ubicado en una posición inmejorable sobre la calle Leandro N. Alem 185, este funcional monoambiente de 26 m² totales y cubiertos se presenta como una opción ideal tanto para vivienda propia como para inversión de alta rentabilidad.
Características Principales: Ubicación Estratégica: A pasos de la estación de trenes de Ramos Mejía, rodeado de centros comerciales, gastronomía y múltiples líneas de colectivo.
Espacio Integrado y Luminoso: Ambiente principal muy ventilado con amplias aberturas que garantizan excelente iluminación natural durante todo el día.
Cocina Independiente/Sectorizada: Con mueble bajomesada, alacena, mesada de granito y cocina a gas.
Baño Completo: Con cerámicos de época en excelente estado de conservación y sanitarios funcionando perfectamente.
Directo de Dueño: Transacción ágil y sin comisiones inmobiliarias.
Ficha Técnica: Superficie: 26 m² cubiertos Disposición: Frente Ambientes: 1 Baños: 1 XINTEL(MGZ-MGZ-1049)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 46.032 en total: USD 43.000 del aviso mas USD 3.032 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 386.161 por mes con ingresos de $ 1,5 M.
Costo total realUSD 46.032
- Precio del aviso
- USD 43.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.041
- Sellos y tasas~1%
- USD 430
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.561
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 386.161/mes
Necesitas ingresos por $ 1.544.643/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 10.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
10,6% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes
Mediana real de alquiler de departamento en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de leandro n alem 185
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Domingo Faustino Sarmiento) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 63 en la zona
La Pequeña Nacional1 min · 46 m
Carrefour Express1 min · 59 m
9 de Julio1 min · 72 m
Educacion
· 54 en la zona
JARDIN DE INFANTES PARROQUIAL JUAN XXIII · inicial · privada1 min · 53 m
INSTITUTO SANTO DOMINGO · inicial/primaria · privada2 min · 156 m
INSTITUTO SANTO DOMINGO · secundaria · privada3 min · 163 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Plaza Domingo Faustino Sarmiento2 min · 103 m
Plazoleta San Martin4 min · 248 m
Plazoleta Dante Alighieri5 min · 295 m
Salud
· 24 en la zona
CASA DE AUXILIO DE RAMOS MEJIA · centro de salud · privado2 min · 146 m
SANATORIO DE LA TRINIDAD DE RAMOS MEJIA · hospital/clinica · privado3 min · 180 m
DIM CLINICA PRIVADA · clinica especializada · privado3 min · 200 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en la Matanza
El precio de departamentos de un ambiente en la Matanza esta hoy en una mediana de USD 43.000, un 4,9% mas que en octubre de 2026 y un 4,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.
Precios de departamentos monoambientes en la Matanza
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 43.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.9%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en la Matanza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en la Matanza
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 50.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 14 avisos del segmento publicados en la Matanza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en la Matanza
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.384/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 14 avisos del segmento publicados en la Matanza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en la Matanza
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 71.333
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.9%
Mediana de 57 avisos del segmento publicados en la Matanza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
leandro n alem 185, la Matanza, La Matanza, Buenos Aires
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