P Proppies
Casa 6 ambientes en venta en Álvarez al 1200, Villa Madero
Casa en venta
USD 109.000
= $ 173,1 M
Cuota UVA desde $ 983.207/mes · ingresos $ 3,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 6 ambientes en ventaen Álvarez al 1200, Villa Madero

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
575 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Madero

Conviene mirarla

Pide USD 109.000, un 36% menos que lo normal entre los 43 casas de 4 habitaciones en venta en Villa Madero publicados a menos de 10 cuadras de Álvarez al 1200.

36% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 545lo normal · 8461.116

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 38% menos que los que ya salieron de oferta
  • 20 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 169.143
Tamaño normal
180 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 886
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Madero: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Se vende vivienda multifamiliar en la localidad de Ciudad Madero, el bien en cuestión posee: Son 2 viviendas edificadas sobre un terreno, están subdivididas con planos, como corresponde, pero quieren vender ambas juntas (aunque se podrían vender por separado sin problemas) **TODO EN PLANTA BAJA** **AL FRENTE** (vivienda más antigua) HALL DE INGRESO TIPO JARDÍN GARAJE 2 HABITACIONES CUENTA CON 2 COCINA- COMEDOR (cocina principal y secundaria, distintos ambientes, en ambos te entra cómodamente una mesa) SALA DE ESTAR BAÑO PATIO TERRAZA **ENTRE LAS 2 VIVIENDAS SE ENCUENTRA** *PATIO INTERNO *CUARTO DE GUARDADO TIPO TALLERCITO *AMBIENTE CUBIERTO CON PARRILLA **AL FONDO** ENTRADA POR PASILLO 2 HABITACIONES COCINA-COMEDOR SALA DE ESTAR BAÑO PATIO DELANTERO Y TRASERO LAVADERO TERRAZA **MEDIDAS DEL LOTE** FRENTE: 8,66 m. LATERAL LADO CROVARA: 45,89 m. LATERAL LADO VÍA DEL TREN: 38,76 m. FONDO: 11,21 m. **OPORTUNIDAD** SE PUEDE SEGUIR CONSTRUYENDO PARA ARRIBA IDEAL 2 FAMILIAS o INVERSIÓN EN LAS PUBLICACIONES LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS, LAS DESCRIPCIONES ORIENTATIVAS Y LAS IMÁGENES ILUSTRATIVAS, NO CUENTAN CON CARACTER CONTRACTUAL DE NINGÚN MODO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 116.685 en total: USD 109.000 del aviso mas USD 7.685 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 983.207 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 116.685
Precio del aviso
USD 109.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.638
Sellos y tasas~1%
USD 1.090
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.957

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 983.207/mes

Necesitas ingresos por $ 3.932.828/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Álvarez al 1200

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Abanderada de los Humildes) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 7 en la zona
Supermercado El Mejor Precio · Avenida Velez Sarsfield4 min · 230 m
Carniceria y Granja Hernan · Avenida Velez Sarsfield4 min · 238 m
Supermercado Via Madero · Pedro de Mendoza4 min · 238 m
Educacion · 43 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº937 ALFONSINA STORNI · inicial · publica5 min · 322 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº49 DR. RICARDO GUTIERREZ · primaria · publica6 min · 415 m
SOLDADO DE MALVINAS · adultos · publica7 min · 453 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Abanderada de los Humildes10 min · 615 m
Plaza Piedrabuena10 min · 651 m
Plaza Montiel11 min · 718 m
Salud · 4 en la zona
SALA DE SALUD VILLA MADERO (2 DE ABRIL) · centro de salud · publico11 min · 684 m
CESAC Nº 7 · centro de salud · publico11 min · 705 m
CIC 2 DE ABRIL LA MATANZA · centro de salud · publico15 min · 965 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Madero

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Madero esta hoy en una mediana de USD 179.950, un 12,5% mas que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Madero

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 179.950
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Villa Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Álvarez al 1200, Villa Madero, la Matanza, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Villa Madero

Busquedas relacionadas

USD 109.000
Casa en venta
Contactar en Zonaprop