Casa en venta en Villa Madero · 6 ambientes
Casa en venta
USD 109.000

Casa en venta en Villa Madero · 6 ambientes

Casa en Ciudad Madero

Álvarez al 1200 · Villa Madero, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
575 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Madero, 6 ambientes, 200 m², USD 109.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 26,8% por debajo de la mediana del set (USD 149.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 545 contra USD 819 de la mediana (-33,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
7
Mediana precio
USD 149.000
Mediana precio/m²
USD 819
Mediana m²
200 m²
Comparar con 7 propiedades similares
4 dorm en Villa Madero

Descripcion

Se vende vivienda multifamiliar en la localidad de Ciudad Madero, el bien en cuestión posee: Son 2 viviendas edificadas sobre un terreno, están subdivididas con planos, como corresponde, pero quieren vender ambas juntas (aunque se podrían vender por separado sin problemas) **TODO EN PLANTA BAJA** **AL FRENTE** (vivienda más antigua) HALL DE INGRESO TIPO JARDÍN GARAJE 2 HABITACIONES CUENTA CON 2 COCINA- COMEDOR (cocina principal y secundaria, distintos ambientes, en ambos te entra cómodamente una mesa) SALA DE ESTAR BAÑO PATIO TERRAZA **ENTRE LAS 2 VIVIENDAS SE ENCUENTRA** *PATIO INTERNO *CUARTO DE GUARDADO TIPO TALLERCITO *AMBIENTE CUBIERTO CON PARRILLA **AL FONDO** ENTRADA POR PASILLO 2 HABITACIONES COCINA-COMEDOR SALA DE ESTAR BAÑO PATIO DELANTERO Y TRASERO LAVADERO TERRAZA **MEDIDAS DEL LOTE** FRENTE: 8,66 m. LATERAL LADO CROVARA: 45,89 m. LATERAL LADO VÍA DEL TREN: 38,76 m. FONDO: 11,21 m. **OPORTUNIDAD** SE PUEDE SEGUIR CONSTRUYENDO PARA ARRIBA IDEAL 2 FAMILIAS o INVERSIÓN EN LAS PUBLICACIONES LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS, LAS DESCRIPCIONES ORIENTATIVAS Y LAS IMÁGENES ILUSTRATIVAS, NO CUENTAN CON CARACTER CONTRACTUAL DE NINGÚN MODO

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 116.685
Precio del aviso
USD 109.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.638
Sellos y tasas~1%
USD 1.090
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.957

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 964.260/mes

Necesitas ingresos por $ 3.857.040/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Álvarez al 1200, Villa Madero, la Matanza, Buenos Aires

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