Casa en venta en San Justo · 6 ambientes
Casa en venta
USD 135.000

Casa en venta en San Justo · 6 ambientes

Venta Casa 5 Amb C Pileta Garage y Quincho Permuta

Eizaguirre 857 · San Justo, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
305 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Justo, 6 ambientes, 120 m², USD 135.000 (comparada contra 53 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,8% por encima de la mediana del set (USD 130.000). El m² sale USD 1.125 contra USD 1.064 de la mediana (+5,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
53
Mediana precio
USD 130.000
Mediana precio/m²
USD 1.064
Mediana m²
120 m²
Comparar con 53 propiedades similares
3 dorm en San Justo

Descripcion

NUEVO PRECIO POR VIAJE! FINANCIACION DIRECTA CONTRA PROPIETARIO ADELANTO DEL 70% Y CUOTAS FIJAS CONSULTE POR PERMUTA Venta casa 3 dormitorios con pileta • garage y quincho con parrilla NUEVO VALOR!! La propiedad se encuentra en excelente estado! Se ubica en la mejor zona de San Justo, a minutos de Av. Gral. Paz, en cercania a Av. Rosas, Mosconi y Villegas. A 5 minutos de Universidad de la Matanza. A 5 minutos de Estacion de tren San Justo A 10 minutos de Centro comercial Ramos Mejia Lineas de colectivos cercana: 298 • 55 • 88 • 96 • 185 • 218 • 620 • 622 • 382 Hermoso chalet en una planta, muy buena ubicación. Entrada con jardín al frente, rejas de hierro con portón corredizo y estacionamiento para un auto descubierto. Puerta principal y portón de garaje techado de madera para 2 autos,con altillo. Cómodo living con hogar, cocina comedor con desayunador, muebles bajo y sobremesada, cocina a gas y horno empotrado eléctrico y a gas. Hall distribuidor que lleva a dos dormitorios con piso de parquet y placards y al baño principal completo. Jardín de invierno con ventanal y rejas, ambos corredizos, con salida al patio y entrada a un tercer dormitorio o escritorio con baño en suite completo. Lavadero techado, parque con piscina de material revestida con venecitas en toda su superficie y equipo de filtrado completo. Amplio quincho cerrado: parrilla con puerta de hierro levadiza, cocina amueblada y termotanque. La propiedad cuenta con: 2 dormitorios completos 1 dormitorio con baño in-suit 2 baños completos living amplio con hogar cocina-comedor jardin de invierno cochera para 3 vehiculos jardin patio pileta con venecitas en toda su superficie quincho con parrilla lavadero cubierto Alejandro Martinez Manzolido Matrícula CMCPDJLM 1131 l CUCICBA 9843 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Alejandro Martinez Manzolido, Matrícula CMCPDJLM 1131 l CUCICBA 9843 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMCPDJLM 1131 l CUCICBA 9843

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.182.227/mes

Necesitas ingresos por $ 4.728.907/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Precios de casas de 3 dormitorios en San Justo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 79.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
Esta propiedad
USD 135.000+70.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 135.00015 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 29 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Justo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Eizaguirre 857, San Justo, la Matanza, Buenos Aires

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