Casa en venta en Villa Madero · 5 ambientes
Casa en venta
USD 300.000

Casa en venta en Villa Madero · 5 ambientes

Casa en Ciudad Madero

Avenida Velez Sarsfield al 1000 · Villa Madero, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
4
Sup. cubierta
330 m²
Sup. total
455 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Madero, 5 ambientes, 330 m², USD 300.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 34,8% por encima de la mediana del set (USD 222.500). El m² sale USD 909 contra USD 683 de la mediana (+33,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 222.500
Mediana precio/m²
USD 683
Mediana m²
331 m²
Comparar con 2 propiedades similares
4 dorm en Villa Madero

Descripcion

Se vende excelente casa en la localidad de Ciudad Madero, el bien en cuestión posee: CON LOCAL COMERCIAL A LA CALLE (no hay fotos del local pero tiene aproximadamente 30 m2) ***SOBRE AVENIDA*** ***LOTE 9,51 x 28,79 m.*** Subsuelo: COCHERA PARA 3 VEHÍCULOS (tiene acceso al estar-comedor y al fondo) CON AMPLIO ESPACIO DE GUARDADO EN EL ACCESO TAMBIÉN SE PUEDE DEJAR UN VEHÍCULO DESCUBIERTO Planta baja: LOCAL COMERCIAL AL FRENTE SE INGRESA A UNA AMPLIA SALA DE ESTAR BAÑO COMPLETO (CON BAÑO Y ANTEBAÑO) GRAN COCINA COMEDOR CON VISTA AL FONDO DE LA COCINA SE ACCEDE A UN PEQUEÑO PORCH QUE DA ACCESO AL FONDO LIBRE GRAN ESPACIO VERDE QUINCHO CON PARRILLA, LAVADERO, ESPACIO DE GUARDADO Y BAÑO CON DUCHA Planta alta: AL FRENTE TIENE UN AMPLIO BALCÓN COMO SE MUESTRA EN LAS FOTOS 4 HABITACIONES EN TOTAL 1) TIENE BAÑO EN SUITE, PLACARD EMPOTRADO Y ACCESO A BALCÓN AL FRENTE 2) TIENE PLACARD EMPOTRADO Y ACCESO AL BALCÓN AL FRENTE 3) TIENE PLACARD EMPOTRADO Y VISTA AL PARQUE DEL FONDO 4) EN ESTE MOMENTO SE USA COMO PLAYROOM, TIENE ACCESO AL BALCÓN AL FRENTE Y A UN PATIO ATERRAZADO QUE DA AL FONDO EN EL PATIO ATERRAZADO SE ENCUENTRA UN LUGAR EXCLUSIVO Y CERRADO PARA EL TERMOTANQUE, TAMBIÉN CUENTRA CON ESPACIO DE GUARDADO ****TOMA PERMUTAS**** CONSULTE OPORTUNIDAD !!!! ***ESCUCHA OFERTAS*** EN LAS PUBLICACIONES LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS, LAS DESCRIPCIONES ORIENTATIVAS Y LAS IMÁGENES ILUSTRATIVAS, NO CUENTAN CON CARACTER CONTRACTUAL DE NINGÚN MODO

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 321.150
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1%
USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.653.926/mes

Necesitas ingresos por $ 10.615.705/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Velez Sarsfield al 1000, Villa Madero, la Matanza, Buenos Aires

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