venta
USD 85.000
Casa · 132m² · 8 Ambientes · 1 Cochera
Villa Madero·8 amb · 6 dorm · 132 m2·publicada hoy
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Casa 5 ambientes en venta en Talcahuano al 1300, Villa Madero
USD 90.000
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Casa en venta
USD 90.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 5 ambientes en ventaen Talcahuano al 1300, Villa Madero
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 140 m²
- Sup. total
- 260 m²
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Madero
Pide USD 90.000, un 34% menos que lo normal entre los 36 casas de 3 habitaciones en venta en Villa Madero publicados a menos de 10 cuadras de Talcahuano al 1300.
34% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 643lo normal · 970
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 34% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 34% menos que los que ya salieron de oferta
- 12 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 135.797
- Tamaño normal
- 153 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 18 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 972
- Tardaron en salir
- 32 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Se VENDEN 2 VIVIENDAS EDIFICADAS EN UN MISMO LOTE en CIUDAD MADERO **VIVIENDA MULTIFAMILIAR** LOTE 8,66 x 25,98 m.
VIVIENDA DELANTERA: 2 HABITACIONES COCINA-COMEDOR SALA DE ESTAR PATIO CON TECHO RECLINABLE VIVIENDA TRASERA: 1 HABITACIÓN COCINA-COMEDOR SALA DE ESTAR BAÑO PATIO CON PARRILLA AMPLIA TERRAZA FÁCIL ACCESO POR SU CERCANÍA A AVENIDA GENERAL PAZ **ESCUCHA OFERTAS** POSIBLES PERMUTAS CONSULTE !!! EN LAS PUBLICACIONES LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS, LAS DESCRIPCIONES ORIENTATIVAS Y LAS IMÁGENES ILUSTRATIVAS, NO CUENTAN CON CARACTER CONTRACTUAL DE NINGÚN MODO
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 811.822 por mes con ingresos de $ 3,2 M.
Costo total realUSD 96.345
- Precio del aviso
- USD 90.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.178
- Sellos y tasas~1%
- USD 900
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.267
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 811.822/mes
Necesitas ingresos por $ 3.247.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Talcahuano al 1300
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Abanderada de los Humildes) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.
Compras
· 7 en la zona
Supermercado El Mejor Precio · Avenida Velez Sarsfield5 min · 334 m
Supermercado Via Madero · Pedro de Mendoza5 min · 344 m
Carniceria y Granja Hernan · Avenida Velez Sarsfield5 min · 349 m
Educacion
· 44 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº49 DR. RICARDO GUTIERREZ · primaria · publica5 min · 324 m
JARDIN DE INFANTES Nº937 ALFONSINA STORNI · inicial · publica5 min · 336 m
COLEGIO PARROQUIAL SAN JOSE OBRERO · secundaria · privada6 min · 398 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Plaza Abanderada de los Humildes10 min · 611 m
Plaza Piedrabuena10 min · 653 m
Plaza Montiel11 min · 697 m
Salud
SALA DE SALUD VILLA MADERO (2 DE ABRIL) · centro de salud · publico10 min · 649 m
CESAC Nº 7 · centro de salud · publico11 min · 700 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Madero
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Madero esta hoy en una mediana de USD 179.950, un 12,5% mas que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Madero
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 179.950
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Villa Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Villa Madero
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 162.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.2%
Mediana de 50 avisos del segmento publicados en Villa Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Villa Madero
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 190.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 41 avisos del segmento publicados en Villa Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Villa Madero
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 770/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana por m² de 40 avisos del segmento publicados en Villa Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Villa Madero
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 142.734
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana de 159 avisos del segmento publicados en Villa Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Talcahuano al 1300, Villa Madero, La Matanza, Buenos Aires
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Casa · 103m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
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