Casa en venta en Villa Luzuriaga · 5 ambientes
Casa en venta
USD 390.000

Casa en venta en Villa Luzuriaga · 5 ambientes

Chalet 6 Amb con Parque y Pileta

Entre Rios 300 · Villa Luzuriaga, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
195 m²
Sup. total
366 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Luzuriaga, 5 ambientes, 195 m², USD 390.000 (comparada contra 34 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 124,1% por encima de la mediana del set (USD 174.000). El m² sale USD 2.000 contra USD 935 de la mediana (+114,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~55,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
34
Mediana precio
USD 174.000
Mediana precio/m²
USD 935
Mediana m²
183 m²
Comparar con 34 propiedades similares
4 dorm en Villa Luzuriaga

Descripcion

Descubra este impresionante chalet de 6 ambientes, meticulosamente diseñado y distribuido en tres plantas, ubicado en la zona de Villa Luzuriaga, G.B.A. Zona Oeste. Con una superficie total de 366 m² y un fondo libre de 250 m², esta propiedad ofrece un estilo de vida de confort y elegancia. En la planta baja, un amplio living con pisos mixtos de madera pulida tarugada y cerámicas de 40x40 da la bienvenida, acompañado de un toilette completo. La cocina-comedor integrada es un espacio destacado, equipada con amplias mesadas de mármol, una de ellas funcionando como desayunador con anafe a gas. Los muebles de cocina de alta calidad complementan el horno empotrado. El garage cubierto para dos autos cuenta con pisos cerámicos y un portón levadizo. La planta alta se accede por una elegante escalera de hormigón armado con escalones revestidos en madera pulida, conduciendo a un amplio hall distribuidor. El dormitorio principal ofrece un vestidor y baño en suite con hidromasaje y ducha con mampara de vidrio. Dos dormitorios adicionales, ambos con placares amplios, uno de ellos con salida a un balcón. Un baño principal con antebaño y mueble vanitory completa esta planta. Además, un lavadero cubierto con mesada de mármol y salida a una terraza de tendido conectada al balcón. La tercera planta cuenta con un versátil espacio de play-room o sala de usos múltiples, y un cuarto dormitorio con pisos en madera tarugada y pulida. En el exterior, un patio en galería con pisos cerámicos y bacha con pileta de lavar se extiende hacia un amplio fondo parquizado. La piscina revestida en venecitas, equipada con sistema de filtrado, es el lugar ideal para disfrutar del aire libre. Este inmueble destaca por su gran confort y detalles de terminación de buen gusto y calidad. Con calefacción central por radiadores, la propiedad está equipada con servicios de electricidad, gas natural, agua corriente, cloacas, teléfono, internet y videocable. Además, cuenta con características adicionales como alarma, hidromasaje y parrilla. No pierda la oportunidad de vivir en esta excepcional propiedad que combina lujo, comodidad y una ubicación privilegiada. Tambien destacamos la posibilidad de permuta por inmuebles de menor valor con las caracteristicas de diseño y calidad que esta propiedad ofrece, como tambien la predisposicion a escuchar ofertas de contado, con el criterio que el tipo de propiedad merese!. No te pierdas la oportunidad de conocerlo! Todas las medidas enunciadas son meramente ilustrativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble, todas las fotos, imágenes y vídeos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios, descripción y enunciados son meramente ostentativos y no contractuales..

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 417.495
Precio del aviso
USD 390.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.438
Sellos y tasas~1%
USD 3.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.157

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.418.202/mes

Necesitas ingresos por $ 13.672.807/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Luzuriaga

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 150.000
Tendencia (4 semanas)
▼-23.1%
Esta propiedad
USD 390.000+160.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 390.00015 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 382 avisos del segmento publicados en Villa Luzuriaga.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Luzuriaga: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Entre Rios 300, Villa Luzuriaga, la Matanza, Buenos Aires

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