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Casa 5 ambientes en venta en Baigorria al 1700, Villa Insuperable
Casa en venta
USD 95.000
= $ 150,9 M
Cuota UVA desde $ 856.924/mes · ingresos $ 3,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Baigorria al 1700, Villa Insuperable

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
200 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Insuperable

Conviene mirarla

Pide USD 95.000, un 47% menos que lo normal entre los 53 casas de 3 habitaciones en venta en Villa Insuperable publicados a menos de 10 cuadras de Baigorria al 1700.

47% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 475lo normal · 8937111.103

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 47% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 45% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 178.500
Tamaño normal
195 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
83 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 867
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Insuperable: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa de 5 ambientes en Villa Insuperable. Ingresamos por un living el cual nos permite acceso a un comedor diario, cocina un dormitorio y baño completo, desde el living mediante escalera accedemos al primer piso don encontramos una cocina completa, otro baño totalmete equipado, un living comedor, un dormitorio con vista a la calle y patio con parrilla, por último llegamos a la segunda plata donde hallamos un play room muy amplio. Ubicado en Baigorria al 1700 a metros de Gral Paz.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 856.924 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 856.924/mes

Necesitas ingresos por $ 3.427.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Baigorria al 1700

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doctor Carlos Saavedra Lamas) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 12 en la zona
San Nicolias7 min · 459 m
Carniceria La Doma8 min · 483 m
Dia · Avenida de los Corrales8 min · 513 m
Educacion · 22 en la zona
INSTITUTO LEOPOLDO MARECHAL · primaria · privada5 min · 351 m
ESCUELA SAGRADA FAMILIA · inicial/primaria · privada6 min · 401 m
ESCUELA MADRE MERCEDES PACHECO · secundaria · privada7 min · 451 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Doctor Carlos Saavedra Lamas11 min · 689 m
Plaza Malvinas Argentinas13 min · 803 m
Plazoleta Fernando Ghio13 min · 823 m
Salud
COI Nº 1 · centro de salud · publico12 min · 780 m
CENTRO MEDICO SANTA CECILIA · centro de salud · privado16 min · 998 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Insuperable

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Insuperable esta hoy en una mediana de USD 100.000, un 25% mas que en septiembre de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Insuperable

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 100.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Villa Insuperable.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Baigorria al 1700, Villa Insuperable, La Matanza, Buenos Aires

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