Casa en venta en San Justo · 5 ambientes
Casa en venta
USD 170.000

Casa en venta en San Justo · 5 ambientes

Casa en Venta en San Justo

Terrada al 3600 · San Justo, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
187 m²
Sup. total
274 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Justo, 5 ambientes, 187 m², USD 170.000 (comparada contra 99 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,3% por encima de la mediana del set (USD 150.000). El m² sale USD 909 contra USD 899 de la mediana (+1,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
99
Mediana precio
USD 150.000
Mediana precio/m²
USD 899
Mediana m²
180 m²
Comparar con 99 propiedades similares
3 dorm en San Justo

Descripcion

Propiedad con 3 unidades funcionales que se pueden vender en conjunto o por separado, ingreso por garaje. Entrada 2,45 x 13,53 para autos y patio en común Unidad Funcional 2 casa principal. Patio 1,87 x 3,03 privado con piso de cerámica Living 4,03 x 4,9 con piso de porcelanato en desnivel preparado para micro-cine, instalación para equipo de audio empotrado, para proyector y. Split, escalera metálica con peldaño de madera a planta alta, sillón de 4 cuerpos en L. Cocina 2,87 x 3,06 con piso y dos guardas revestidas en cerámica, mesada de granito con mueble bajo mesada y alacena de melamina, anafe a gas de 4 hornallas , spar, ventanas de aluminio con rejas, instalación para lavavajillas, horno, gas agua fría y caliente, desayunador. Comedor 4,03 x 4,2 con piso parquet, ventana de aluminio con reja, ventilador de techo funcionando. Paso Antebaño 1,3 x 2,31 con piso de cerámica Baño 1,01 x 1,54 de servicio con piso y paredes revestidas en cerámica esmaltada, instalado con artefactos completos, lavamanos con vanitory, inodoro con mochila, instalación de agua fría y caliente, ventana de aluminio con reja Jardín 1,91 x 2,86 de invierno con piso de cerámica y ventanas de aluminio. Lavadero 1,11 x 1,52 con piso y paredes revestidas en cerámica, termotanque a gas de 110 litros instalación para lavarropas automático, gas agua fría y caliente. Alacena de melamina, ventana de aluminio con reja. Planta alta ( no está en el plano) Dormitorio 3,54 x 4,16 secundario al frente con piso de porcelanato, ventana de aluminio con reja,. Split frío calor, Placard embutido con interior y baulera. Dormitorio 2,68 x 2,94 secundario al frente con piso de porcelanato, ventana de aluminio con reja,. Split frío calor., Placard embutido. Baño 2,47 x 2,8 con piso y paredes revestidas en cerámica, instalado con artefactos completos, lavamanos con vanitory, inodoro con mochila, bidet, ducha con mamparas de vidrio y bañera, hidromasaje con motor funcionando, ventana de aluminio con reja Dormitorio 4,23 x 4,24 principal al contrafrente con piso de porcelanato, Placard embutido con baulera,. Split frío calor. Ventanas de aluminio con rejas. Patio 6 x 11 con piso de cemento, canteros de mampostería. Unidad Funcional 3 hoy depósito familiar Deposito 2,93 x 3 de mampostería con techo de chapa a dos aguas, piso y paredes revestidas en cerámica, ventana balcón de aluminio. Unidad Funcional 4 hoy quincho de mampostería con techo de losa con viguetas Quincho 5,65 x 9,71 con piso y una pared revestido en cerámica, parrilla de mampostería con fogonero, instalación de gas y leñero, mesada de mampostería revestida en cerámica con mueble bajo mesada y alacena de cedro , termotanque a gas de 65 litros, instalación de gas agua Baño 1,35 x 1,71 con piso y paredes revestidas en porcelanato, lavamanos con vanitory laqueado, inodoro con mochila, instalación de agua fría ventana de aluminio.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 181.985
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1%
USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.489.985/mes

Necesitas ingresos por $ 5.959.942/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 940.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Justo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 150.000
Tendencia (4 semanas)
▲+82.9%
Esta propiedad
USD 170.000+13.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 170.00015 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 493 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Justo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Terrada al 3600, San Justo, la Matanza, Buenos Aires

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