Casa en venta en Ramos Mejia · 5 ambientes
Casa en venta
USD 295.000

Casa en venta en Ramos Mejia · 5 ambientes

Venta - Casa 5 Ambientes con Pileta y Cochera en Ramos Mejia - Permuta - Apto Credito

Pringles al 1400 · Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
326 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ramos Mejia, 5 ambientes, 326 m², USD 295.000 (comparada contra 83 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,8% por debajo de la mediana del set (USD 320.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 905 contra USD 1.074 de la mediana (-15,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
83
Mediana precio
USD 320.000
Mediana precio/m²
USD 1.074
Mediana m²
300 m²
Comparar con 83 propiedades similares
4 dorm en Ramos Mejia

Descripcion

Casa 5 ambientes con pileta, quincho y cochera – Ramos Mejía Ubicada sobre Pringles al 1400, en Ramos Mejía, esta casa de 5 ambientes sobre lote propio se destaca por la amplitud de sus espacios, su excelente estado de conservación y un gran sector exterior con pileta y quincho, ideal para quienes buscan comodidad y espacios para disfrutar en familia. La propiedad se desarrolla en distintos niveles y cuenta con una distribución funcional. En el área social encontramos un amplio living, comedor, cocina independiente con barra desayunadora y comedor diario. Además, dispone de un escritorio integrado al sector del living y toilette de recepción. El sector privado cuenta con cuatro dormitorios. La habitación principal se destaca por sus amplias dimensiones, baño en suite, vestidor y dos balcones: uno orientado hacia el patio y otro cubierto con conexión hacia el comedor. Otros dos dormitorios cuentan con entrepisos y comparten un balcón al frente, además de un baño completo. En el nivel superior se encuentra un cuarto dormitorio, un ambiente versátil que también puede adaptarse como playroom, espacio de juegos o sector de trabajo. Uno de los grandes diferenciales de la propiedad es su espacio exterior. El patio cuenta con una amplia pileta y, hacia el fondo, un quincho con parrilla cubierta, generando un sector independiente ideal para reuniones, encuentros familiares y momentos al aire libre. La casa posee además cochera con capacidad para hasta tres vehículos y se encuentra en excelente estado general, lista para habitar. Características: • Lote propio de aproximadamente 8,66 x 33,67 m. • Superficie de terreno aproximada: 293 m². • 326 m² cubiertos. • Orientación: noreste. • Antigüedad aproximada: 40 años. • Cochera para 3 vehículos. • Apto crédito. Una propiedad ideal para quienes buscan una casa amplia y funcional, con espacios interiores generosos y un gran sector exterior, sumando el diferencial de contar con pileta, quincho con parrilla y cochera para varios vehículos en lote propio. Los metros son aproximados, Comercializado por David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula – CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: Ver datos -7, Av. Triunvirato 5177 Ciudad Autónoma de Buenos Aires y Botticelli 4727, Hurlingham, Provincia de Buenos Aires. ©? 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker ®? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula • CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: Ver datos -7, Av. Triunvirato 5177, Piso 5, Villa Urquiza, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 315.797
Precio del aviso
USD 295.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.139
Sellos y tasas~1%
USD 2.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.708

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.607.516/mes

Necesitas ingresos por $ 10.430.063/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11% anual
Alquiler esperable
USD 2.700/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ramos Mejia

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 198.500
Tendencia (4 semanas)
▼-49.7%
Esta propiedad
USD 295.000+48.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 295.00008 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 728 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Ramos Mejia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Pringles al 1400, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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