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Casa 4 ambientes en venta en Evita al 900, Villa Madero
Casa en venta
USD 160.000
= $ 254,1 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Evita al 900, Villa Madero

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
588 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Madero

Piden de mas

Pide USD 160.000, un 25% mas que lo normal entre los 19 casas de 3 habitaciones en venta en Villa Madero publicados a menos de 10 cuadras de Evita al 900.

25% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.333lo normal · 1.068

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 128.155
Tamaño normal
120 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.037
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Madero: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Se VENDEN 2 VIVIENDAS UNIFICADA en la localidad de Ciudad Madero LOTE DE 8.66 x 67,78 M. 588m2 de Terreno Posee 2 VIVIENDAS EN PLANTA BAJA Comodidades: VIVIENDA FRENTE: ENTRADA PARA VEHICULO SALA DE ESTAR 2 HABITACIONES BAÑO COMPLETO PATIO VIVIENDA FONDO: HABITACIÓN AMPLIA COCINA • COMEDOR SALA DE ESTAR PATIO PARRILLA FONDO LIBRE PEQUEÑO CUARTO DE GUARDADO AL FONDO A 150 MTS DE AVENIDA VELEZ SARSFIELD • ZONA COMERCIAL CERCANO A PARADAS DE COLECTIVOS CERCANO A COLEGIOS A 600 MTS ESTACIONDE TRENES CIUDAD MADERO CONSULTE!!! EN LAS PUBLICACIONES LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS, LAS DESCRIPCIONES ORIENTATIVAS Y LAS IMÁGENES ILUSTRATIVAS, NO CUENTAN CON CARACTER CONTRACTUAL DE NINGÚN MODO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.443.240 por mes con ingresos de $ 5,8 M.

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.443.240/mes

Necesitas ingresos por $ 5.772.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Evita al 900

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 11 en la zona
Carniceria y Granja "Martin" · Avenida Velez Sarsfield4 min · 242 m
Carniceria y Granja Eldorado · Avenida Velez Sarsfield5 min · 345 m
La Reina8 min · 488 m
Educacion · 31 en la zona
TIERRA DE KIF · secundaria · privada3 min · 165 m
ASOCIACION CRISTIANA DE JOVENES - LA MATANZA · secundaria · privada3 min · 168 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº409 · adultos · publica4 min · 251 m
Salud
CIC 2 DE ABRIL LA MATANZA · centro de salud · publico8 min · 487 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - VILLA EDUARDO MADERO (LA MATANZA) · centro de salud · publico8 min · 495 m
SALA DE SALUD VILLA MADERO (2 DE ABRIL) · centro de salud · publico9 min · 563 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Madero

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Madero esta hoy en una mediana de USD 179.950, un 12,5% mas que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Madero

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 179.950
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Villa Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Evita al 900, Villa Madero, la Matanza, Buenos Aires

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