P Proppies
Casa 4 ambientes en venta en Rivera al 1100, Villa Madero
Casa en venta
USD 140.000
= $ 222,3 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Rivera al 1100, Villa Madero

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
270 m²
Sup. total
369 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Madero

Conviene mirarla

Pide USD 140.000, un 23% menos que lo normal entre los 8 casas de 2 habitaciones en venta en Villa Madero publicados a menos de 10 cuadras de Rivera al 1100.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 519lo normal · 674862

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • 56 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 181.929
Tamaño normal
215 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Madero: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Se vende propiedad en la localidad de Ciudad Madero, el bien en cuestión posee: LOTE 8.66 X 42.60 RETIRO DE FRENTE COCHERA CUBIERTA PARA 1 VEHICULO GARAGE PASANTE DESCUBIERTO PARA 3 VEHICULOS VIVIENDA: COCINA • COMEDOR SALA DE ESTAR BAÑO LAVADERO 2 HABITACIONES AMPLIAS TERRAZA CON CUARTO GUARDA UTILES GALPON: 200 M2 APROXIMADOS TECHO DE LOSA 2 BAÑOS La propiedad es ideal para unificar vivienda y trabajo. CONSULTE!!! EN LAS PUBLICACIONES LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS, LAS DESCRIPCIONES ORIENTATIVAS Y LAS IMÁGENES ILUSTRATIVAS, NO CUENTAN CON CARACTER CONTRACTUAL DE NINGÚN MODO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 149.870 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 9.870 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.262.835 por mes con ingresos de $ 5,1 M.

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.262.835/mes

Necesitas ingresos por $ 5.051.339/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rivera al 1100

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Abanderada de los Humildes) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 7 en la zona
Supermercado El Mejor Precio · Avenida Velez Sarsfield5 min · 349 m
Carniceria y Granja Hernan · Avenida Velez Sarsfield6 min · 390 m
Supermercado Via Madero · Pedro de Mendoza6 min · 397 m
Educacion · 41 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº49 DR. RICARDO GUTIERREZ · primaria · publica4 min · 257 m
JARDIN DE INFANTES Nº937 ALFONSINA STORNI · inicial · publica4 min · 279 m
COLEGIO PARROQUIAL SAN JOSE OBRERO · secundaria · privada5 min · 334 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Abanderada de los Humildes11 min · 686 m
Plaza Piedrabuena11 min · 729 m
Plaza Montiel12 min · 768 m
Salud
SALA DE SALUD VILLA MADERO (2 DE ABRIL) · centro de salud · publico9 min · 571 m
CESAC Nº 7 · centro de salud · publico12 min · 775 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Madero

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Madero esta hoy en una mediana de USD 179.950, un 12,5% mas que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Madero

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 179.950
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Villa Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rivera al 1100, Villa Madero, la Matanza, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Villa Madero

Busquedas relacionadas

USD 140.000
Casa en venta
Contactar en Zonaprop