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Casa 4 ambientes en venta en Dominguez al 1300, Villa Madero
Casa en venta
USD 85.000
= $ 135 M
Cuota UVA desde $ 766.721/mes · ingresos $ 3,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Dominguez al 1300, Villa Madero

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
170 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Madero

Conviene mirarla

Pide USD 85.000, un 29% menos que lo normal entre los 24 casas de 3 habitaciones en venta en Villa Madero publicados a menos de 10 cuadras de Dominguez al 1300.

29% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 708lo normal · 999

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 119.829
Tamaño normal
120 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 722
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Madero: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Se VENDE CASA en CIUDAD MADERO LOTE 8,66 x 17,32 m. **TODA DESARROLLADA EN PLANTA BAJA** 2 DORMITORIOS (SE PUEDE TENER UN TERCERO) COCINA-COMEDOR SALA DE ESTAR GARAJE PARA 1 VEHÍCULO PATIO (CON ACCESO DIRECTO POR PASILLO DESDE EL FRENTE) EN EL PATIO TAMBIÉN SE ENCUENTRA UN AMBIENTE MÁS QUE PUEDE UTILIZARSE COMO DORMITORIO, QUINCHO O LAVADERO TERRAZA A 300 METROS DE AVENIDA VELEZ SARSFIELD • ZONA COMERCIAL • PARADAS DE COLECTIVOS EN LAS PUBLICACIONES LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS, LAS DESCRIPCIONES ORIENTATIVAS Y LAS IMÁGENES ILUSTRATIVAS, NO CUENTAN CON CARACTER CONTRACTUAL DE NINGÚN MODO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 766.721/mes

Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Dominguez al 1300

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Milka) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 9 en la zona
Carniceria y Granja "Martin" · Avenida Velez Sarsfield4 min · 255 m
Supermercado El Mejor Precio · Avenida Velez Sarsfield6 min · 377 m
Carniceria "La Caaguazu" · Caaguazu6 min · 379 m
Educacion · 38 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº937 ALFONSINA STORNI · inicial · publica1 min · 64 m
ANEXO DE ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº38 · secundaria · publica5 min · 293 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº13 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica5 min · 303 m
Espacios verdes
Plaza Milka13 min · 830 m
Plaza Abanderada de los Humildes15 min · 969 m
Plaza Malvinas Argentinas15 min · 989 m
Salud
SALA DE SALUD VILLA MADERO (2 DE ABRIL) · centro de salud · publico5 min · 335 m
CIC 2 DE ABRIL LA MATANZA · centro de salud · publico14 min · 874 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - VILLA EDUARDO MADERO (LA MATANZA) · centro de salud · publico14 min · 880 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Madero

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Madero esta hoy en una mediana de USD 179.950, un 12,5% mas que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Madero

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 179.950
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Villa Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Dominguez al 1300, Villa Madero, la Matanza, Buenos Aires

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