Casa en venta en Villa Madero · 4 ambientes
Casa en venta
USD 390.000

Casa en venta en Villa Madero · 4 ambientes

Casa de Primera Categoria con Pileta

Callao al 1600 · Villa Madero, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
190 m²
Sup. total
340 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Madero, 4 ambientes, 190 m², USD 390.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 136,4% por encima de la mediana del set (USD 165.000). El m² sale USD 2.053 contra USD 839 de la mediana (+144,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~57,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
8
Mediana precio
USD 165.000
Mediana precio/m²
USD 839
Mediana m²
199 m²
Comparar con 8 propiedades similares
3 dorm en Villa Madero

Descripcion

Se vende casa de primera categoría en la localidad de Ciudad Madero, la propiedad en cuestión fue diseñada por un arquitecto, cuenta con planta baja y primer piso, posee: LOTE 10x23,82 m. **SE ENTREGA CON TODOS LOS MUEBLES QUE SE APRECIAN EN LAS IMAGENES** PLANTA BAJA: RETIRO DE FRENTE COCHERA CUBIERTA PARA 2 VEHICULOS COCINA CON ISLA TIPO AMERICANA SALA DE ESTAR BAÑO SUM PATIO PILETA CLIMATIZADA QUINCHO CON PARRILLA PRIMER PISO: 2 HABITACIONES CON PLACARD EMPOTRADO HABITACION PRINCIPAL CON BAÑO EN SUITE Y VESTIDOR QUE OCUPA TODO EL ANCHO DE LA PARED BAÑO LAVADERO CUBIERTO Es apta crédito, cuenta con los planos actualizados, detalles de primera categoría y muy poco uso, posible permuta en forma de pago. UBICACION: A 50 METROS DE LA AVENIDA VELEZ SARSFIELD 150 METROS DE LA AVENIDA BOULOGNE SUR MER *PLENA ZONA COMERCIAL DE LAS LOCALIDADES DE CIUDAD MADERO Y TAPIALES* 200 METROS DE LA PLAZA DE TAPIALES FACIL ACCESO A LA AVENIDA GENERAL PAZ Y AUTOPISTA RICCHIERI COLEGIOS Y PARADAS DE COLECTIVO A MUY POCOS METROS CONSULTE!!! EN LAS PUBLICACIONES LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS, LAS DESCRIPCIONES ORIENTATIVAS Y LAS IMÁGENES ILUSTRATIVAS, NO CUENTAN CON CARACTER CONTRACTUAL DE NINGÚN MODO

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 417.495
Precio del aviso
USD 390.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.438
Sellos y tasas~1%
USD 3.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.157

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.450.104/mes

Necesitas ingresos por $ 13.800.417/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Callao al 1600, Villa Madero, la Matanza, Buenos Aires

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