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Casa 4 ambientes en venta en Callao al 1600, Villa Madero
Casa en venta
USD 390.000
= $ 619,3 M
Cuota UVA desde $ 3,5 M/mes · ingresos $ 14,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Callao al 1600, Villa Madero

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
190 m²
Sup. total
340 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Madero

Piden de mas

Pide USD 390.000, un 107% mas que lo normal entre los 52 casas de 3 habitaciones en venta en Villa Madero publicados a menos de 10 cuadras de Callao al 1600.

107% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.053lo normal · 9917771.283

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 107% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 128% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 188.275
Tamaño normal
185 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 900
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Madero: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Se vende casa de primera categoría en la localidad de Ciudad Madero, la propiedad en cuestión fue diseñada por un arquitecto, cuenta con planta baja y primer piso, posee: LOTE 10x23,82 m. **SE ENTREGA CON TODOS LOS MUEBLES QUE SE APRECIAN EN LAS IMAGENES** PLANTA BAJA: RETIRO DE FRENTE COCHERA CUBIERTA PARA 2 VEHICULOS COCINA CON ISLA TIPO AMERICANA SALA DE ESTAR BAÑO SUM PATIO PILETA CLIMATIZADA QUINCHO CON PARRILLA PRIMER PISO: 2 HABITACIONES CON PLACARD EMPOTRADO HABITACION PRINCIPAL CON BAÑO EN SUITE Y VESTIDOR QUE OCUPA TODO EL ANCHO DE LA PARED BAÑO LAVADERO CUBIERTO Es apta crédito, cuenta con los planos actualizados, detalles de primera categoría y muy poco uso, posible permuta en forma de pago. UBICACION: A 50 METROS DE LA AVENIDA VELEZ SARSFIELD 150 METROS DE LA AVENIDA BOULOGNE SUR MER *PLENA ZONA COMERCIAL DE LAS LOCALIDADES DE CIUDAD MADERO Y TAPIALES* 200 METROS DE LA PLAZA DE TAPIALES FACIL ACCESO A LA AVENIDA GENERAL PAZ Y AUTOPISTA RICCHIERI COLEGIOS Y PARADAS DE COLECTIVO A MUY POCOS METROS CONSULTE!!! EN LAS PUBLICACIONES LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS, LAS DESCRIPCIONES ORIENTATIVAS Y LAS IMÁGENES ILUSTRATIVAS, NO CUENTAN CON CARACTER CONTRACTUAL DE NINGÚN MODO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 417.495 en total: USD 390.000 del aviso mas USD 27.495 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.517.897 por mes con ingresos de $ 14,1 M.

Costo total realUSD 417.495
Precio del aviso
USD 390.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.438
Sellos y tasas~1%
USD 3.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.157

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.517.897/mes

Necesitas ingresos por $ 14.071.586/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Callao al 1600

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Bandera) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 22 en la zona
Almacen de Sabores2 min · 111 m
Argenchino · Avenida Velez Sarsfield2 min · 139 m
Tempo '77 · Avenida Velez Sarsfield2 min · 149 m
Educacion · 27 en la zona
INSTITUTO JUAN MANUEL DE ROSAS · secundaria · privada1 min · 65 m
INSTITUTO MADERO · secundaria · privada2 min · 127 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº405 · adultos · publica3 min · 164 m
Espacios verdes
Plaza de la Bandera7 min · 464 m
Salud · 5 en la zona
SANATORIO PRIVADO MADERO · hospital/clinica · privado5 min · 307 m
CLINICA PRIVADA LOS CEDROS DE TAPIALES · hospital/clinica · privado5 min · 316 m
UNIDAD DE SALUD FOURNIERS · centro de salud · publico11 min · 735 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Madero

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Madero esta hoy en una mediana de USD 179.950, un 12,5% mas que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Madero

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 179.950
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Villa Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Callao al 1600, Villa Madero, La Matanza, Buenos Aires

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