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Casa 4 ambientes en venta en Reconquista al 600, Villa Insuperable
Casa en venta
USD 105.000
= $ 166,7 M
Cuota UVA desde $ 947.126/mes · ingresos $ 3,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Reconquista al 600, Villa Insuperable

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
375 m²
Estado
A refaccionar

Precio frente a los parecidos de Villa Insuperable

Esta en lo normal

Pide USD 105.000, un 1% mas que lo normal entre los 53 casas de 3 habitaciones en venta en Villa Insuperable publicados a menos de 10 cuadras de Reconquista al 600.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 700lo normal · 694

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 104.167
Tamaño normal
140 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
41 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 637
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Insuperable: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Sobre el lote más largo de la cuadra con un frente de 8,66 mts. y una profundidad de 43,30 mts. se encuentra esta propiedad con techo de losa a refaccionar. Garage para camioneta. Varias habitaciones, cocina y baño. Ideal constructor o para edificar galpón al fondo. Toda la documentación lista para transferir y los servicios conectados. Ubicada sobre calle doble mano Reconquista, con rápida salida a la Avenida General Paz, a Av. San Martín y a la Avenida Crovara. • VENTA DIRECTA • NO CONDICIONADA A REUBICACION DEL VENDEDOR • BOXER Propiedades • Av.Crovara 1764 (esq.Av.San Martin) • Villa Madero • Buenos Aires • Tel: Ver datos Ver datos / Ver datos --- Ref, Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 112.403 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 7.403 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 947.126 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 947.126/mes

Necesitas ingresos por $ 3.788.504/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Reconquista al 600

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General San Martin) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 21 en la zona
La Rosa China · Avenida Intendente Esteban Crovara6 min · 414 m
L & D · Avenida Intendente Esteban Crovara7 min · 418 m
Dia · Avenida Intendente Esteban Crovara7 min · 459 m
Educacion · 19 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº 970 JUAN CARLOS CASTAGNINO · inicial · publica5 min · 334 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº172 · secundaria · publica6 min · 373 m
ESCUELA DE EDUCACION DE ADULTOS Nº 716 · adultos · publica6 min · 397 m
Espacios verdes
Plaza General San Martin15 min · 935 m
Salud
CIC LAS ANTENAS · centro de salud · publico13 min · 858 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Insuperable

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Insuperable esta hoy en una mediana de USD 100.000, un 25% mas que en septiembre de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Insuperable

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 100.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Villa Insuperable.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Reconquista al 600, Villa Insuperable, La Matanza, Buenos Aires

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