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Casa 4 ambientes en venta en Charcas al 3900, Villa Insuperable
Casa en venta
USD 79.900
= $ 126,9 M
Cuota UVA desde $ 720.718/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Charcas al 3900, Villa Insuperable

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
170 m²
Sup. total
220 m²
Estado
Muy bueno
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Insuperable

Conviene mirarla

Pide USD 79.900, un 45% menos que lo normal entre los 69 casas de 3 habitaciones en venta en Villa Insuperable publicados a menos de 10 cuadras de Charcas al 3900.

45% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 470lo normal · 8501.167

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 45% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 38% menos que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 144.500
Tamaño normal
160 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
48 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 761
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Insuperable: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Sobre un lote de 10 x 22 se ofrece en venta esta casa de 4 ambientes en muy buen estado. La vivienda posee porche de entrada cubierto. Accediendo por pasillo desembocamos en el comedor diario de amplias dimensiones que distribuye hacia los 2 dormitorios muy cómodos, la cocina totalmente equipada y el baño. Saliendo al patio (que en parte se encuentra semicubierto) observamos que por entrada independiente por pasillo lateral podemos ubicar la segunda parte del inmueble que consta de una cocina, un baño y un dormitorio; todo en forma independiente de la vivienda del frente. También posee terraza accesible con cuarto guardaútiles. TODO EN MUY BUEN ESTADO. APTA CREDITO BANCARIO. VENTA NO CONDICIONADA. BOXER Propiedades • Av. San Martín 3411 (esq. Av.J.M.de Rosas) • Lomas del Mirador • Buenos Aires • Tel: Ver datos Ver datos / Ver datos --- Ref. Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.533 en total: USD 79.900 del aviso mas USD 5.633 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 720.718 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.533
Precio del aviso
USD 79.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.934
Sellos y tasas~1%
USD 799
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 720.718/mes

Necesitas ingresos por $ 2.882.871/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Charcas al 3900

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Juan Domingo Peron) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 14 en la zona
Supermercado Luna · Pagola3 min · 186 m
Polirubro Coco4 min · 270 m
San Antonio8 min · 496 m
Educacion · 15 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº98 ADOLFO KAPELUSZ · primaria · publica2 min · 125 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº106 CARLOS GARDEL · secundaria · publica2 min · 131 m
JARDIN DE INFANTES Nº934 · inicial · publica3 min · 161 m
Espacios verdes
Plaza Juan Domingo Peron3 min · 200 m
Plaza Martin Miguel de Guemes13 min · 858 m
Salud
CIC LAS ANTENAS · centro de salud · publico8 min · 543 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Insuperable

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Insuperable esta hoy en una mediana de USD 100.000, un 25% mas que en septiembre de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Insuperable

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 100.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Villa Insuperable.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Charcas al 3900, Villa Insuperable, La Matanza, Buenos Aires

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