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Casa 4 ambientes en venta en MORENO 2956. Entre Salala y Eizaguirre, Lomas del Mirador
Casa en venta
USD 180.000
= $ 285,8 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen MORENO 2956. Entre Salala y Eizaguirre, Lomas del Mirador

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
230 m²
Amenities
Ascensor
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lomas del Mirador

Esta en lo normal

Pide USD 180.000, un 4% menos que lo normal entre los 22 casas de 4 ambientes en venta en Lomas del Mirador publicados a menos de 5 cuadras de MORENO 2956. Entre Salala y Eizaguirre.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 783lo normal · 812949

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • 50 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 186.864
Tamaño normal
180 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lomas del Mirador: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Casa 4 AMBIENTES en Lomas del Mirador, La Matanza IMPORTANTE CHALET EN 2 PLANTAS (CON ASCENSOR-MONTACARGA PARA DISCAPACITADO, MUY BIEN REALIZADO) RECEPCIÓN-LIVING COMEDOR, COCINA AMPLIA INSTALADA COMPLETA, LAVADERO CUBIERTO, GARAJE CON PORTON ELECTRICO, ESCRITORIO AMPLIO, HALL INTIMO EN PLANTA ALTA 3 HABITACIONES, BAÑO COMPLETO, Y BAÑO EN PLANTA BAJA COMPLETO TAMBIEN, PATIO, JADIN AL FRENTE DE LA PROPIEDAD, ES UN INMUEBLE ESQUINA. SE TOMA UNO O DOS DEPARTAMENTOS EN PARTE DE PAGO ZONA CABA  DE 2 O 3 AMBS.... .VISITAS /CON PERSONAL DE INMOBILIARIA MACCARONI. PODES COMUNICARTE AL .... Ver datos ..... Ver datos .......... XINTEL(MCO-MCO-3475)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 192.690 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 12.690 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.623.645 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.623.645/mes

Necesitas ingresos por $ 6.494.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.450.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de MORENO 2956. Entre Salala y Eizaguirre

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Republica Argentina) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 25 en la zona
La Princesa · Avenida General Enrique Mosconi4 min · 238 m
Mariano · Doctor Enrique Eizaguirre4 min · 286 m
Los 2 Carlos · Avenida General Enrique Mosconi6 min · 376 m
Educacion · 21 en la zona
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DE FATIMA · inicial · privada7 min · 418 m
NUESTRA SEÑORA DE FATIMA · secundaria · privada8 min · 524 m
COLEGIO NUESTRA SEÑORA DE FATIMA · primaria · privada8 min · 539 m
Espacios verdes
Plaza Republica Argentina7 min · 423 m
Plaza del Cañon14 min · 890 m
Salud · 5 en la zona
CLINICA PRIVADA DEL BUEN PASTOR · hospital/clinica · privado10 min · 632 m
ANTALGOS SA CONDULTORIO DE LA MATANZA · centro de salud · privado12 min · 738 m
UNIDAD DE SALUD SANTOS VEGA · centro de salud · publico13 min · 824 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas del Mirador

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Lomas del Mirador esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 120% mas que en junio de 2026 y un 13,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lomas del Mirador

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 165.000
Tendencia (4 semanas)
▲+13.8%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Lomas del Mirador.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

MORENO 2956. Entre Salala y Eizaguirre, Lomas del Mirador, la Matanza, Buenos Aires

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