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Casa en venta en Villa Madero · 3 ambientes
Casa en venta
USD 99.000
= $ 156,3 M
Cuota UVA desde $ 887.606/mes · ingresos $ 3,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Villa Madero · 3 ambientes

2 PH en Block de 2 Amb con Cochera. Lote 8.66x35

rivera 345. Entre Cochabamba y Dean funes · Villa Madero, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
303 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Madero

Piden de mas

Pide USD 99.000, un 27% mas que lo normal entre los 40 casas de 2 habitaciones en venta en Villa Madero publicados a menos de 10 cuadras de rivera 345. Entre Cochabamba y Dean funes.

27% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.100lo normal · 8661.137

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 77.901
Tamaño normal
85 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
26 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 889
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Madero: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

2 Phs en Block, en un terreno de 8.66 x 35. 1- Ph 2 amb con cochera cubierta al frente en Planta baja con patio. 2- PH al fondo con 1 dormitorio en planta baja. salida a un gran parque. Ideal multifamiliar. Se vende en Block. Martillero Interviniente Santiago Hermida 937 La Matanza XINTEL(FHP-FHP-168)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 105.980 en total: USD 99.000 del aviso mas USD 6.980 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 887.606 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 105.980
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.396
Sellos y tasas~1%
USD 990
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.594

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 887.606/mes

Necesitas ingresos por $ 3.550.423/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Malvinas Argentinas) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras · 14 en la zona
Carniceria La Doma5 min · 297 m
San Nicolias5 min · 328 m
Kundalini · Avenida Intendente Esteban Crovara7 min · 452 m
Educacion · 33 en la zona
INSTITUTO ESCUELA JUAN PABLO II · secundaria · privada6 min · 394 m
INSTITUTO JUAN PABLO II · primaria · privada6 min · 412 m
JARDIN DE INFINTES JARDILIN DE JUAN PABLO II · inicial · privada6 min · 416 m
Espacios verdes
Plaza Malvinas Argentinas5 min · 349 m
Plaza Milka7 min · 418 m
Plazoleta Ciudad de Guadix13 min · 831 m
Salud
SALA DE SALUD VILLA MADERO (2 DE ABRIL) · centro de salud · publico15 min · 985 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Madero

El precio de casas de 3 ambientes en Villa Madero esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 1,7% mas que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Villa Madero

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 54 avisos del segmento publicados en Villa Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

rivera 345. Entre Cochabamba y Dean funes, Villa Madero, la Matanza, Buenos Aires

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