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Casa 3 ambientes en venta en Pintos al 400, Villa Madero
Casa en venta
USD 80.000
= $ 127 M
Cuota UVA desde $ 721.620/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Pintos al 400, Villa Madero

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
300 m²
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Villa Madero

Conviene mirarla

Pide USD 80.000, un 23% menos que lo normal entre los 29 casas de 2 habitaciones en venta en Villa Madero publicados a menos de 10 cuadras de Pintos al 400.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 615lo normal · 798966

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
  • 18 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 103.723
Tamaño normal
112 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 521
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Madero: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Se vende casa en la localidad de Ciudad Madero, el bien en cuestión cuenta con: LOTE 8,66 x 34,64 m. **TODA DESARROLLADA EN PLANTA BAJA** JARDÍN DELANTERO COCHERA PARA 1 VEHÍCULO CUBIERTO COCINA-COMEDOR 2 HABITACIONES BAÑO COMPLETO CON BAÑERA GRAN SALA DE ESTAR CON VISTA Y ACCESO AL FONDO LAVADERO GRAN FONDO LIBRE DE CASI 20 METROS EN EL PARQUE HAY UN SECTOR SEMICUBIERTO TIPO GALERÍA CON PARRILLA y ESPACIO PARA LAVARROPAS AL FONDO SE ENCUENTRA UN CUARTO DE GUARDADO **OPORTUNIDAD** FÁCIL ACCESO POR SU CERCANÍA A AVENIDA GENERAL PAZ A 450 METROS DE AVENIDA CROVARA • CENTRO COMERCIAL CONSULTE !!!! EN LAS PUBLICACIONES LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS, LAS DESCRIPCIONES ORIENTATIVAS Y LAS IMÁGENES ILUSTRATIVAS, NO CUENTAN CON CARACTER CONTRACTUAL DE NINGÚN MODO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 721.620 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 721.620/mes

Necesitas ingresos por $ 2.886.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pintos al 400

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Malvinas Argentinas) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras · 11 en la zona
Carniceria La Doma8 min · 510 m
San Nicolias8 min · 542 m
Brothers · Avenida Eva Peron10 min · 645 m
Educacion · 34 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº911 REGIMIENTO PATRICIOS ARGENTINOS · inicial · publica3 min · 195 m
CENTRO DE ADULTOS Nº762/16 · adultos · publica3 min · 203 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº92 JULIETA LANTERI · secundaria · publica3 min · 210 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Malvinas Argentinas3 min · 201 m
Plaza Milka8 min · 486 m
Plazoleta Ciudad de Guadix11 min · 716 m
Salud
SALA DE SALUD VILLA MADERO (2 DE ABRIL) · centro de salud · publico14 min · 871 m
CESAC Nº 7 · centro de salud · publico15 min · 962 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Madero

El precio de casas de 3 ambientes en Villa Madero esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 1,7% mas que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Villa Madero

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 54 avisos del segmento publicados en Villa Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pintos al 400, Villa Madero, la Matanza, Buenos Aires

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