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Casa 3 ambientes en venta en Avenida Boulogne Sur Mer al 1600, Villa Madero
Casa en venta
USD 180.000
= $ 285,8 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Avenida Boulogne Sur Mer al 1600, Villa Madero

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
105 m²
Sup. total
195 m²
Estado
Reciclado
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Madero

Piden de mas

Pide USD 180.000, un 30% mas que lo normal entre los 10 casas de 2 habitaciones en venta en Villa Madero publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Boulogne Sur Mer al 1600.

30% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.714lo normal · 1.3221.1111.761

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 138.807
Tamaño normal
108 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.750
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Madero: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Se VENDE casa en CIUDAD MADERO **SOBRE IMPORTANTE AVENIDA COMERCIAL** LOTE 10x19,71 m. **TODO EN PLANTA BAJA** **TOTALMENTE RENOVADA** 2 DORMITORIOS COCINA COMEDOR • SALA DE ESTAR BAÑO RETIRO DE FRENTE CON JARDÍN e INGRESO PARA 1 VEHÍCULO GARAJE PARA 2 VEHÍCULOS (no hay fotos) PATIO TRASERO CON PARRILLA ****OPORTUNIDAD**** A METROS DE PARADAS DE COLECTIVOS A 200 METROS DE AVENIDA VELEZ SARSFIELD • ZONA COMERCIAL A 300 METROS DE LA PLAZA DE TAPIALES • SECTOR GASTRONÓMICO CERCANO A ESTABLECIMIENTOS EDUCATIVOS FÁCIL ACCESO Y EGRESO POR SU CERCANÍA A LA AUTOPISTA RICCHIERI CONSULTE !! EN LAS PUBLICACIONES LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS, LAS DESCRIPCIONES ORIENTATIVAS Y LAS IMÁGENES ILUSTRATIVAS, NO CUENTAN CON CARACTER CONTRACTUAL DE NINGÚN MODO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 192.690 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 12.690 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.623.645 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.623.645/mes

Necesitas ingresos por $ 6.494.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Boulogne Sur Mer al 1600

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Bandera) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 20 en la zona
Argenchino4 min · 270 m
Las Medialunas del Abuelo6 min · 365 m
Tempo '77 · Avenida Velez Sarsfield6 min · 398 m
Educacion · 22 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº405 · adultos · publica4 min · 253 m
INSTITUTO MADERO · secundaria · privada5 min · 295 m
CENTRO DE ADULTOS Nº726/20 · adultos · publica6 min · 403 m
Espacios verdes
Plaza de la Bandera7 min · 421 m
Plazoleta triangular15 min · 950 m
Salud · 4 en la zona
CLINICA PRIVADA LOS CEDROS DE TAPIALES · hospital/clinica · privado1 min · 73 m
SANATORIO PRIVADO MADERO · hospital/clinica · privado1 min · 80 m
CENTRO MEDICO DE LA CORPORACION DEL MERCADO CENTRAL DE BUENOS AIRES · centro de salud · privado9 min · 551 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Madero

El precio de casas de 3 ambientes en Villa Madero esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 1,7% mas que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Villa Madero

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 54 avisos del segmento publicados en Villa Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Boulogne Sur Mer al 1600, Villa Madero, La Matanza, Buenos Aires

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