Casa en venta en Ramos Mejia · 3 ambientes
Casa en venta
USD 175.000

Casa en venta en Ramos Mejia · 3 ambientes

Venta - PH a Estrenar - 3amb - Ramos Mejía - con Cochera - Patio - Terraza - Parrilla

Laprida al 200 · Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
130 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ramos Mejia, 3 ambientes, 90 m², USD 175.000 (comparada contra 126 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 38,3% por encima de la mediana del set (USD 126.500). El m² sale USD 1.944 contra USD 1.425 de la mediana (+36,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~27,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
126
Mediana precio
USD 126.500
Mediana precio/m²
USD 1.425
Mediana m²
90 m²
Comparar con 126 propiedades similares
2 dorm en Ramos Mejia

Descripcion

VENTA EN RAMOS MEJIA DUPLEX TIPO CASA DE 3 AMBIENTES CON COCHERA HERMOSO Y AMPLIO DÚPLEX A ESTRENAR EN RAMOS MEJÍA ENTRADA, LAVADERO, TERRAZA Y COCHERA TOTALMENTE INDEPENDIENTE ¡Ubicación privilegiada! En una de las mejores zonas de Ramos Mejía. Ultimo Dúplex – ¡Oportunidad única! 3 ambientes distribuidos en 3 pisos, con detalles de categoría: Planta Baja: * Espacioso Living Comedor con elegante piso de porcelanato VITE (60x120 cm). * Luminoso jardín de invierno vidriado, ideal para disfrutar de la luz natural. * Moderna cocina integrada con isla desayunadora, amplias alacenas, bajo mesada de granito y cocina a gas. * Salida al patio y cochera con portón automatizado. * Toilette de diseño moderno. * Kit para colocación de aire acondicionado en todos los ambientes. Primer Piso: * 2 amplias habitaciones con placard empotrado. * Una de las habitaciones cuenta con balcón y tiene ingreso directo al baño completo. * Baño completo con bañera, porcelanato, inodoros con tapa cierre slow y rincón semidescubierto. Segundo Piso: * Práctico lavadero techado. * Amplia terraza con hermosa vista, perfecta para disfrutar al aire libre. ¡Además, cuenta con cochera propia, parrilla y portón automatizado! Dúplex moderno, luminoso y funcional. ¡Listo para que lo conviertas en tu hogar! Excelente Ubicación : 2 cuadras de Av. Rivadavia 7 cuadras de Av. de Mayo 9 cuadras de la Estación de tren Sarmiento, Ramos Mejía Lineas de Colectivo cercanas: 136 • 153 • Ver datos • 242- 253- 422 * Consulte sobre Formas de Financiamiento. ** Consultanos ahora y coordiná tu visita. *** ¡No pierdas la oportunidad de conocerlo! #Duplex #RamosMejía #Venta #Inmuebles #TuNuevoHogar Los metros son aproximados, Comercializado por David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula – CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: Ver datos -7, Av. Triunvirato 5177 Ciudad Autónoma de Buenos Aires y Botticelli 4727, Hurlingham, Provincia de Buenos Aires. ©? 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker ®? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula • CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: Ver datos -7, Av. Triunvirato 5177, Piso 5, Villa Urquiza, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 187.337
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~1%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.546.831/mes

Necesitas ingresos por $ 6.187.325/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 130-200 m² en Ramos Mejia

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 1.084/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-7.7%
Esta propiedad
USD 1.346/m²+24.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 1.346/m²08 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana por m² de 290 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Ramos Mejia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Laprida al 200, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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