Casa en venta en Villa Insuperable · 10 ambientes

Casa en venta en Villa Insuperable · 10 ambientes

Venta en Block – 3 Viviendas Unidad Adicional – Villa Insuperable – Ideal Inversor

(leg-1363) Colon al 5100 - Oportunidad · Villa Insuperable, La Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
10
Dormitorios
6
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
177 m²
Sup. total
330 m²
Estado
A refaccionar
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Insuperable

Piden de mas

Pide USD 193.000, un 53% mas que lo normal entre los 45 casas de 6 habitaciones en venta en Villa Insuperable publicados a menos de 10 cuadras de (leg-1363) Colon al 5100 - Oportunidad.

53% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.090lo normal · 711928

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 53% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 76% mas que los que ya salieron de oferta
  • 17 m² mas que lo normal para 6 habitaciones
Lo normal para 6 habitaciones
USD 125.867
Tamaño normal
160 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
22 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 619
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA EN BLOCK – 3 VIVIENDAS + UNIDAD ADICIONAL – VILLA INSUPERABLE – IDEAL INVERSOR Propiedad en block desarrollada sobre lote de 10 metros de frente por 33 metros de fondo, con orientación Oeste. El inmueble cuenta con tres viviendas de 3 ambientes cada una, más una unidad adicional a refaccionar, lo que la convierte en una excelente oportunidad para renta o uso multifamiliar. DISTRIBUCIÓN Planta baja al frente: Living comedor Cocina equipada con bajo mesada y alacenas 2 dormitorios con placard Baño completo con bañera Patio con lavadero Planta alta: Acceso por pasillo lateral Living comedor Cocina equipada 2 dormitorios con placard Baño completo con bañera Balcón al frente Patio con lavadero cubierto Planta baja al fondo: Living comedor Cocina equipada 2 dormitorios con placard Baño completo con bañera Unidad adicional: Departamento de 2 ambientes a refaccionar Amplio patio CARACTERÍSTICAS DESTACADAS Venta en block 3 viviendas completas de 3 ambientes Unidad adicional con potencial Ideal renta múltiple Medidores de luz y gas independientes Apto para varias familias o inversión UBICACIÓN Y ENTORNO Ubicado en zona residencial con cercanía comercial: A 2 cuadras de Av. Crovara (altura 1000) Zona comercial y bancaria A 10 cuadras de Av. General Paz Varias líneas de colectivo hacia CABA y Provincia INFORMACIÓN ADICIONAL Documentación al día Listo para escriturar ACLARACIÓN LEGAL Las medidas y superficies consignadas son aproximadas y de carácter no contractual. MARTILLERO RESPONSABLE Francisco Leguizamón Matrícula La Matanza N° 444 CONSULTAS Hacé tu consulta. Nuestro equipo de asesores comerciales te brinda atención personalizada y acompañamiento en cada etapa de la operación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 206.607 en total: USD 193.000 del aviso mas USD 13.607 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.740.908 por mes con ingresos de $ 7 M.

Costo total realUSD 206.607
Precio del aviso
USD 193.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.671
Sellos y tasas~1%
USD 1.930
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.006

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.740.908/mes

Necesitas ingresos por $ 6.963.631/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto y el espacio verde mas cercano (Plaza Milka) a 13 minutos.

Compras · 17 en la zona
La Rosa China · Avenida Intendente Esteban Crovara2 min · 141 m
L & D · Avenida Intendente Esteban Crovara2 min · 148 m
Carnes Aruka4 min · 224 m
Educacion · 19 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº 970 JUAN CARLOS CASTAGNINO · inicial · publica1 min · 58 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº172 · secundaria · publica2 min · 97 m
ESCUELA DE EDUCACION DE ADULTOS Nº 716 · adultos · publica2 min · 122 m
Espacios verdes
Plaza Milka13 min · 811 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Insuperable

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Insuperable esta hoy en una mediana de USD 100.000, un 25% mas que en septiembre de 2026 y un 1% mas que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Insuperable

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 100.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Villa Insuperable.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

(leg-1363) Colon al 5100 - Oportunidad, Villa Insuperable, La Matanza, Buenos Aires

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