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Casa en venta en Virrey del Pino · 1 ambiente
Casa en venta
USD 60.000
= $ 91,8 M
Cuota UVA desde $ 521.753/mes · ingresos $ 2,1 M

Casa en venta en Virrey del Pino · 1 ambiente

Casa en Virrey Del Pino

Cañuelas al 2900 · Virrey del Pino, La Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
355 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Virrey del Pino, 1 ambiente, 200 m², USD 60.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,0% por encima de la mediana del set (USD 50.000). El m² sale USD 300 contra USD 892 de la mediana (-66,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 50.000
Mediana precio/m²
USD 892
Mediana m²
155 m²
Comparar con 2 propiedades similares
hasta 1 amb en Virrey del Pino

Descripcion

PROPIEDAD EN VENTA EN VIRREY DEL PINO Casa adelante compuesta por 3 dormitorios, cocina, comedor, bañó y lavadero, departamento de atrás compuesto por 2 dormitorios, cocina grande, baño y patio con techo 4 locales comerciales ubicado a 300 metros de colectora .-

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 521.753/mes

Necesitas ingresos por $ 2.087.012/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 375.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 21 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº116 · secundaria · publica1 min · 76 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº130 MARTHA SALOTTI · primaria · publica1 min · 79 m
JARDIN DE INFANTES Nº977 · inicial · publica2 min · 116 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza 20 de Junio4 min · 225 m
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Plaza de Oro Verde10 min · 661 m
Salud
UNIDAD SANITARIA BARRIO NICOLLE DE LA MATANZA · centro de salud · publico7 min · 473 m
CENTRO DE SALUD DOMINGO ROCA · centro de salud · publico12 min · 769 m
SALA DE SALUD SAN PEDRO VIRREY DEL PINO · centro de salud · publico15 min · 933 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Virrey del Pino

Mediana del barrio
USD 48.000
Avisos relevados
79
Esta propiedad
USD 60.000

El precio mediano de las casas en venta en Virrey del Pino es USD 48.000, tomando los 79 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Cañuelas al 2900, Virrey del Pino, La Matanza, Buenos Aires

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