Casa 1 ambiente en venta en Atenas 2355, Isidro Casanova

Casa 1 ambiente en ventaen Atenas 2355, Isidro Casanova

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. total
1.176 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM

Descripcion

VENTA CASA 4 AMBIENTES SOBRE 4 LOTES • IDEAL INVERSOR. Ubicacion: Atenas 2355, Isidro Casanova , Partido de la Matanza . ¡ Oportunidad unica en la zona por sus dimensiones y potencial comercial! Se vende una propiedad emplazada sobre un terreno total de 1776 mts2 ( medidas de 37 x 48 metros) , conformada por cuatro lotes que se comercializan juntos . Ideal tanto para una gran vivienda familiar como para un desarrollo inmobiliario. Distribucion interior: • Living principal: amplio y confortable de 7 x 5 metros. _ Cocina: Completamente equipada con muebles alacena y bajo mesada con comedor diario. _Dormitorio Principal en suite : de generosas dimensiones ( 6.5 x 3.5 metros) . _ Dormitorios Secundarios : Dos habitaciones de 3 x3 metros cada uno. _ Baño principal : Baño completo que asiste al resto de la casa. Parque y espacios exteriores: _ Jardin : Gran pulmon verde parquizado _Piscina: pIscina de material de grandes dimensiones ( 12 x 6 metros) con una profundidad de 1.70 mts _ Sector de cocina. _ Baño completo _ Parrilla. Potencial de inversion y valor agregado! _ Sector de cocheras ( renta activa) : Cuenta con un area semicubierta de 400 m2, adaptada con 23 cocheras fijas , las cuales se encuentran alquiladas generando un excelente ingreso mensual inmediato. _ Salon de usos multiples/ galpon: En el fondo de la propiedad se ubica un sector cubierto de 10 x 10 metros ( 100 m2 totales) ideal para taller, deposito , usos recreativos ( quincho/ sum) . ¡ Consultanos para coordinar una visita y conocer el verdadero potencial de esta propiedad!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 588.775 en total: USD 550.000 del aviso mas USD 38.775 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.939.266 por mes con ingresos de $ 19,8 M.

Costo total realUSD 588.775
Precio del aviso
USD 550.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.310
Sellos y tasas~1%
USD 5.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.965

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.939.266/mes

Necesitas ingresos por $ 19.757.063/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 137.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Atenas 2355

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Hipolito Yrigoyen) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 12 en la zona
Serpermercado · Washington3 min · 177 m
Supermercado Luna · Avenida Francisco Segui8 min · 486 m
Los Changos · Republica de Portugal8 min · 510 m
Educacion · 26 en la zona
ESCUELA ESPECIAL SAN MARTIN DE PORRES · especial · privada1 min · 68 m
CENTRO DE ALFABETIZACION Nº55 · adultos · publica1 min · 75 m
INSTITUTO DEL LIBERTADOR · secundaria · privada6 min · 407 m
Espacios verdes
Plaza Hipolito Yrigoyen8 min · 521 m
Plaza Eva Peron15 min · 943 m
Salud
CIMA · centro de salud · privado13 min · 830 m
CENTRO DE SALUD F. GIOVINAZZO · centro de salud · publico13 min · 842 m
HOSPITAL INTERZONAL GENERAL AGUDOS DR. PAROISSIEN · hospital/clinica · publico15 min · 965 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Isidro Casanova

Mediana del barrio
USD 85.000
Avisos relevados
237

El precio mediano de las casas en venta en Isidro Casanova es USD 85.000, tomando los 237 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Atenas 2355, Isidro Casanova, la Matanza, Buenos Aires

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