venta
USD 95.000
Casa · 171m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Isidro Casanova·3 amb · 2 dorm · 171 m2·publicada hoy
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Casa 4 ambientes en venta en José Rucci 3100, Isidro Casanova
USD 80.000
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Casa en venta
USD 80.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 4 ambientes en ventaen José Rucci 3100, Isidro Casanova
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cocheras
- 4
- Sup. cubierta
- 160 m²
- Sup. total
- 320 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Isidro Casanova
Pide USD 80.000, un 10% menos que lo normal entre los 17 casas de 3 habitaciones en venta en Isidro Casanova publicados a menos de 10 cuadras de José Rucci 3100.
10% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 500lo normal · 558714
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 10% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
- 10 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 89.333
- Tamaño normal
- 150 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 22 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 403
- Tardaron en salir
- 29 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Lote independiente 10x32 dividida en tres grandes ambientes y cascos de la casa.
Al frente protón con local comercial donde funcionaba una ferretería de barrio, local comercial con baño; amplio jardín al frente con espacio hasta para 4 vehículos; al ingresar encontramos cocina integrada con comedor, habitaciones amplias con placard y baño completo; la misma cuenta con terraza; en la parte de atrás hay una galería con un amplio verde, gran patio con jardín, incluye lavadero cubierto y galpón.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 718.439 por mes con ingresos de $ 2,9 M.
Costo total realUSD 85.640
- Precio del aviso
- USD 80.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.936
- Sellos y tasas~1%
- USD 800
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.904
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 718.439/mes
Necesitas ingresos por $ 2.873.755/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 775.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de José Rucci 3100
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Freestyle) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 18 en la zona
Pepones · Asia2 min · 142 m
El Figino · Avenida Brigadier General Juan Manuel de Rosas5 min · 327 m
Maxikiosco · Avenida Brigadier General Juan Manuel de Rosas5 min · 330 m
Educacion
· 33 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº85 M. SANCHEZ DE THOMPSON · primaria · publica3 min · 207 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 171 LOS QUERANDIES · secundaria · publica3 min · 210 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº82 · superior · publica3 min · 221 m
Espacios verdes
Plaza Freestyle12 min · 748 m
Plaza Hipolito Yrigoyen14 min · 868 m
Plaza Eva Peron15 min · 980 m
Salud
· 5 en la zona
POLICLINICA EVA PERON · centro de salud · privado6 min · 379 m
HOSPITAL DE GESTION DESCENTRALIZADO REGION SANITARIA XII · centro de salud · publico9 min · 598 m
HOSPITAL INTERZONAL GENERAL AGUDOS DR. PAROISSIEN · hospital/clinica · publico12 min · 736 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Isidro Casanova
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Isidro Casanova esta hoy en una mediana de USD 100.000, un 38,9% mas que en junio de 2026 y un 4,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 105 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Isidro Casanova
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 100.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.8%
Mediana de 105 avisos del segmento publicados en Isidro Casanova.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Isidro Casanova
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 99.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana de 59 avisos del segmento publicados en Isidro Casanova.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Isidro Casanova
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 145.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 33 avisos del segmento publicados en Isidro Casanova.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Isidro Casanova
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 560/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana por m² de 31 avisos del segmento publicados en Isidro Casanova.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Isidro Casanova
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 89.380
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.0%
Mediana de 205 avisos del segmento publicados en Isidro Casanova.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
José Rucci 3100, Isidro Casanova, la Matanza, Buenos Aires
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