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Casa en venta en Villa Luzuriaga · -1 ambientes
Casa en venta
USD 180.000
+ ARS -1 de expensas
= $ 277,7 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,3 M

Casa en venta en Villa Luzuriaga · -1 ambientes

Chalet 5 Amb - Lote 12x35

Garibaldi 3100 · Villa Luzuriaga, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
-1
Baños
-1
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Luzuriaga, -1 ambientes, USD 180.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 50,0% por encima de la mediana del set (USD 120.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~33,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 120.000
Mediana m²
m²
Comparar con 3 propiedades similares
-1 amb en Villa Luzuriaga

Descripcion

CODIGO: Ver datos -AB177 ubicado en: Garibaldi 3100 • Publicado por: RODRIGUEZ PROPIEDADES. El precio es de USD Ver datos . Excelente Chalet 5 amb en 2 plantas 200 m2 cubiertos con un lote de 12x35 • PB: Jardin 12x6 con Cochera • Garaje 2 autos • Living 8x4 • Cocina/comedor 6x4 instalada • 1 Baño completo a nuevo • 2 Dormitorios con placard • Patio 12x7 con parrilla y Lavadero • galpon 12x20 con techos de chapas • - PA: Playroom 12x4 • 1 baño instalado a nuevo • 2 Dormitorios • Muy Buen Estado • La ubicaion es EXCELENTE, muy RESIDENCIAL . Publicado a través de Mapaprop

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.577.632/mes

Necesitas ingresos por $ 6.310.526/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 980.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Luzuriaga

Mediana del barrio
USD 130.000
Avisos relevados
765
Esta propiedad
USD 180.000

El precio mediano de las casas en venta en Villa Luzuriaga es USD 130.000, tomando los 765 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Luzuriaga: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Garibaldi 3100, Villa Luzuriaga, la Matanza, Buenos Aires

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