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Casa en venta en San Justo · -1 ambientes
Casa en venta
USD 160.000
+ ARS -1 de expensas
= $ 246,5 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,6 M

Casa en venta en San Justo · -1 ambientes

Chalet 4 Amb - Lote 10x32

Florio 1900 · San Justo, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
-1
Baños
-1
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en San Justo, -1 ambientes, USD 160.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 48,8% por encima de la mediana del set (USD 107.500).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~32,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 107.500
Mediana precio/m²
USD 1.000
Mediana m²
105 m²
Comparar con 2 propiedades similares
-1 amb en San Justo

Descripcion

CODIGO: Ver datos -AB139 ubicado en: Florio 1900 • Publicado por: RODRIGUEZ PROPIEDADES. El precio es de USD Ver datos . Chalet 4 amb 120 m2 • Lote 10x32 • a 2 cs de Arieta • Entrada para varios autos • 3 Dorm (1 suite) • Baño completo • Cocina 5x4 instalada • Living 5x4 • Fondo libre con parrilla y Pileta • Buen Estado con muy pocos detalles • . Publicado a través de Mapaprop

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.400.340/mes

Necesitas ingresos por $ 5.601.359/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (39 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Justo

Mediana del barrio
USD 130.000
Avisos relevados
847
Esta propiedad
USD 160.000

El precio mediano de las casas en venta en San Justo es USD 130.000, tomando los 847 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de San Justo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Florio 1900, San Justo, la Matanza, Buenos Aires

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