Ph en venta en La Lucila-Vias/Maipu · 3 ambientes
Ph en venta
USD 220.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en La Lucila-Vias/Maipu · 3 ambientes

Ph con cochera, patio grande; parrilla, en pa 3 amb. con balcón

Tucuman al 3100 , La Lucila-Vías/Maipú · La Lucila-Vias/Maipu, La Lucila, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
91 m²
Sup. total
113 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de La Lucila-Vias/Maipu

Conviene mirarla

Pide USD 220.000, un 7% menos que lo normal entre los 42 ph de 2 habitaciones en venta en La Lucila-Vias/Maipu publicados a menos de 10 cuadras de Tucuman al 3100 , La Lucila-Vías/Maipú.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.418lo normal · 2.6072.901

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Lleva 152 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 237.262
Tamaño normal
86 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
62 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.573
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PH con Cochera, Patio Grande; Parrilla, en PA 3 Amb. con Balcón La propiedad cuenta con Living-Comedor de 4x4m piso de cerámica; 2 Dormitorios sobre pisos tarugados: 1o Dorm. de 4,5x4m y 2o Dorm. de 4x4m; Baño; Cocina de 3x3m; Lavadero de 2x1m; Balcón de 3x1,2m; Patio de 4x1m; Cochera y Patio de 6x4m; Parrilla; Baulera. APTO CREDITO ESTIMADO COLEGA, CONSULTAR AL ASESOR CUANTO SE COMPARTE DE COMISION POR LA PROPIEDAD Las medidas son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. En el caso que corresponda el pago de las expensas mensuales están sujeto a modificación y/o ajustes, El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Las fotos y videos anunciados son de carácter no contractual. CERTIFICADO DE REGISTRO VEHíCULO AéREO NO TRIPULADO VNT-812 C. A. Castaño Martillero y Corredor Público Colegiado S.I.3184 y 3322. M. A. Castaño Matricula Corredor Inmobiliario CUCICBA Nro 6467. Carlos Castaño Propiedades SAS .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 235.510 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 15.510 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.984.454 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.984.454/mes

Necesitas ingresos por $ 7.937.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Vicente Lopez y Planes) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 38 en la zona
Supermercado Los Olivos · Avenida Maipu 32672 min · 132 m
Carrefour Market · Avenida Maipu 33933 min · 161 m
Berna · Avenida Maipu4 min · 226 m
Educacion · 50 en la zona
COLEGIO DEL NORTE · primaria · privada2 min · 97 m
JARDIN DE INFANTES DEL NORTE · inicial · privada2 min · 102 m
INSTITUTO DEL NORTE · secundaria · privada2 min · 116 m
Espacios verdes
Plaza Vicente Lopez y Planes · Ricardo Gutierrez 163611 min · 685 m
Salud · 9 en la zona
VICENTE LOPEZ VISION · centro de salud · privado3 min · 168 m
UNIDAD DE ATENCION PRIMARIA DR. ARCURI · centro de salud · publico3 min · 173 m
UNIDAD SANITARIA DR. ROTJER · centro de salud · publico8 min · 497 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Tucuman al 3100 , La Lucila-Vías/Maipú, La Lucila-Vias/Maipu, La Lucila, Buenos Aires

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