venta
USD 300.000
PH en Venta en La Lucila-Vías/Maipú, La Lucila
La Lucila-Vias/Maipu·4 amb · 3 dorm · 134 m2·hace 84 dias
Mandaselo a alguien
Ph en venta en La Lucila-Vias/Maipu · 3 ambientes
USD 197.000
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Ph en venta
USD 197.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph en venta en La Lucila-Vias/Maipu · 3 ambientes
Ph en venta de 3 ambientes - la lucila-
Rawson 3444 , La Lucila-Vías/Maipú · La Lucila-Vias/Maipu, La Lucila, Buenos Aires
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 54 m²
- Piso
- Planta baja
- Estado
- A refaccionar
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de La Lucila-Vias/Maipu
Pide USD 197.000, un 34% mas que lo normal entre los 7 ph de 2 habitaciones en venta en La Lucila-Vias/Maipu publicados a menos de 10 cuadras de Rawson 3444 , La Lucila-Vías/Maipú.
34% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.648lo normal · 2.7143.034
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 34% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 65% mas que los que ya salieron de oferta
- 16 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Lleva 99 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 146.571
- Tamaño normal
- 70 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 16 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.207
- Tardaron en salir
- 43 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
PH en una de las mejores zonas de Vicente López.
Zona muy residencial, en la calle más linda. A dos cuadras de la estacion de tren. PH al fondo en Planta Baja, con entrada de doble ancho: hall, living-comedor, 2 dormitorios, cocina, baño completo y un muy lindo jardín 8,86 x 8 m2 al frente.
Patio 8,66 X3,90m al fondo con lavadero. A refaccionar.
.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 210.888 en total: USD 197.000 del aviso mas USD 13.888 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.776.989 por mes con ingresos de $ 7,1 M.
Costo total realUSD 210.888
- Precio del aviso
- USD 197.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.767
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.970
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.151
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.776.989/mes
Necesitas ingresos por $ 7.107.955/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 49.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo del Viento) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Compras
· 26 en la zona
Hausbrot La Lucila · Doctor Guillermo Rawson 36233 min · 187 m
RES · Debenedetti 36994 min · 233 m
Dia · Doctor Guillermo Rawson 37735 min · 297 m
Educacion
· 26 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº16 MARCELINO UGARTE · primaria · publica4 min · 268 m
CENTRO CULTURAL ITALIANO · secundaria · privada7 min · 416 m
ESCUELA CENTRO CULTURAL ITALIANO · primaria · privada7 min · 417 m
Espacios verdes
Paseo del Viento14 min · 866 m
Parque Natural La Lucila15 min · 968 m
Salud
· 6 en la zona
UNIDAD DE ATENCION PRIMARIA DR. ARCURI · centro de salud · publico9 min · 601 m
CEPIF (CENTRO TERAPEUTICO INTEGRAL FAMILIAR) · centro de salud · privado11 min · 735 m
UNIDAD SANITARIA EL CEIBO · centro de salud · publico12 min · 741 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Rawson 3444 , La Lucila-Vías/Maipú, La Lucila-Vias/Maipu, La Lucila, Buenos Aires
