Terreno en venta en Barrio Privado Almahue
Terreno en venta
USD 119.000
+ ARS 500.000 de expensas

Terreno en venta en Barrio Privado Almahue

Venta Exclusivo Lote 850 m² Club de Campo Almahué Pilar

Presidente Derqui al 2500 · Barrio Privado Almahue, la Lonja, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
843 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Barrio Privado Almahue, 843 m², USD 119.000 (comparada contra 44 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,5% por encima de la mediana del set (USD 115.000). El m² de lote sale USD 141 contra USD 138 de la mediana (+2,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
44
Mediana precio
USD 115.000
Mediana precio/m²
USD 138
Mediana m²
832 m²
Comparar con 44 propiedades similares
en Barrio Privado Almahue

Descripcion

Excelente lote de 843 m² con orientación Noroeste en Almahue | La Lonja – Pilar Lote 286 en el Sector House de 843 m², con 20 metros de frente y 42 metros de profundidad que ofrece una excelente implantación para desarrollar una residencia de categoría, con amplios ambientes, gran jardín, piscina y galería. Su orientación noroeste garantiza una magnífica iluminación natural y un jardín con sol durante la tarde, una de las orientaciones más buscadas por quienes disfrutan de la vida al aire libre. Un barrio pensado para vivir rodeado de naturaleza: Almahue es uno de los desarrollos más atractivos de La Lonja, concebido sobre 40 hectáreas con una fuerte impronta paisajística parquizadas por Carlos Thays, más de 400 árboles de distintas especies, amplios espacios verdes y lotes de generosas dimensiones. El proyecto privilegia la tranquilidad, la privacidad y el contacto con la naturaleza, sin resignar confort ni servicios. Amenities: • Club House de estilo inglés. • Piscina con solárium y terrazas. • Gimnasio. • Kids Club. • Plaza de juegos. • Espacio de cowork. • Mini Market. • Dos canchas de tenis. • Cancha de pádel. • Cancha de fútbol. • Seguridad privada y control de acceso las 24 horas. Excelente ubicación: A tan solo 5 minutos de Panamericana Ramal Pilar (Km 47,5), con rápido acceso a los principales colegios, universidades, centros comerciales, restaurantes, centros médicos y toda la infraestructura que caracteriza a Pilar como uno de los polos residenciales más importantes de Zona Norte. Características del lote: • 843 m² de superficie. • 20 metros de frente. • 42 metros de profundidad. • Orientación noroeste. • Excelente proporción para proyectos de una o dos plantas. • Ideal para jardín, piscina y gran galería. Una oportunidad para invertir en un barrio que combina diseño, naturaleza, amenities de primer nivel y una ubicación estratégica.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 127.390
Precio del aviso
USD 119.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.880
Sellos y tasas~1%
USD 1.190
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.320

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.044.815/mes

Necesitas ingresos por $ 4.179.260/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion · 7 en la zona
INSTITUTO DE PROMOCION EDUCATIVA DEL ADULTO · adultos · privada8 min · 517 m
INSTITUTO GABRIELE D'ANNUNZIO · inicial/primaria · privada9 min · 607 m
INSTITUTO GABRIELE D`ANNUNZIO · secundaria · privada10 min · 621 m
Espacios verdes
Barrio Parque Los Robles del Monarca16 min · 995 m
Salud
GRUPO MOTIVAR · clinica especializada · privado14 min · 867 m
UNIDAD SANITARIA LA LONJA · centro de salud · publico15 min · 943 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Presidente Derqui al 2500, Barrio Privado Almahue, la Lonja, Buenos Aires

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