Terreno en venta en Barrio Privado Almahue
Terreno en venta
USD 115.000

Terreno en venta en Barrio Privado Almahue

Terreno en Venta en Almahue - Pilar

Terreno en Venta en Almahue - Pilar · Barrio Privado Almahue, La Lonja, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
790 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Barrio Privado Almahue, 790 m², USD 115.000 (comparada contra 35 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,5% por debajo de la mediana del set (USD 123.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 146 contra USD 143 de la mediana (+1,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
35
Mediana precio
USD 123.000
Mediana precio/m²
USD 143
Mediana m²
833 m²
Comparar con 35 propiedades similares
en Barrio Privado Almahue

Descripcion

Lote de 790m² en sector Bosque del Barrio Privado Almahue – Pilar El lote N°150 se encuentra ubicado en el sector Bosque, una de las zonas más tranquilas y con mayor entorno natural del barrio. Su ubicación sobre calle interna y en una posición más retirada dentro del desarrollo le brinda un ambiente de mayor privacidad y menor circulación de vehículos. Es un sector especialmente valorado por quienes buscan mayor contacto con el entorno verde y una atmósfera más silenciosa dentro del barrio, manteniendo la calidad y el entorno característico de Almahue. Características del lote: • Superficie: 790 m² • Ubicación: Zona de Bosque – Lote N°150 Sobre Almahue: En La Lonja, Pilar, enraiza este maravilloso bosque. Este barrio privado tiene la comodidad de tener su acceso a 5 minutos de la ruta Panamericana, y de estar rodeado de importantes centros comerciales, colegios privados, universidades de prestigio, hospitales de primer nivel y clubes deportivos. Allí, en 40 hectáreas parquizadas por Carlos Thays, alrededor de un gran Club House estilo inglés se dan cita grupos de robles, fresnos y casuarinas entre otros tantos, para refrescar los veranos con sus verdes y energizar los otoños con sus ocres, amarillos y rojos. • Superficie total 398.300 m2. • 308 lotes de 890 m2 promedio. • Espacios Comunes 136.707 m2. • Espacios verdes 39.000 m2. Área House 9.070 m2: • Gran Club House, con un Bar – Restó, donde poder encontrarse con amigos y sentirse atendidos en un ambiente cálido y servicial. • Amplio gimnasio que favorece llevar una vida saludable, canchas de tenis, padel y fútbol. • Pileta con solárium y área de relax • Mini mercado donde podrás encontrar lo necesario para el día a día. • Espacio Cowork donde mantenerse conectado con la actualidad y llevar a cabo el trabajo en un entorno bello y natural. • Kids club con plaza de juegos para que los niños siempre estén entretenidos Área deportiva 9.291 m2. • Cancha de futbol. • 2 canchas de tenis. Cancha de paddle. • Circuitos internos para caminar y disfrutar del entorno verde Contactanos para más información! _____ Corredor interviniente:Juan Pablo Sanguinetti CMCPSI 6449 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 10.973 y sus modificaciones. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria Cada oficina opera de forma independiente.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.007.931/mes

Necesitas ingresos por $ 4.031.725/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion · 7 en la zona
INSTITUTO DE PROMOCION EDUCATIVA DEL ADULTO · adultos · privada8 min · 517 m
INSTITUTO GABRIELE D'ANNUNZIO · inicial/primaria · privada9 min · 607 m
INSTITUTO GABRIELE D`ANNUNZIO · secundaria · privada10 min · 621 m
Espacios verdes
Barrio Parque Los Robles del Monarca16 min · 995 m
Salud
GRUPO MOTIVAR · clinica especializada · privado14 min · 867 m
UNIDAD SANITARIA LA LONJA · centro de salud · publico15 min · 943 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Barrio Privado Almahue

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 143/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.3%
Esta propiedad
USD 146/m²+1.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 146/m²28 de sept de 202612 de oct de 2026

Mediana por m² de 45 avisos del segmento publicados en Barrio Privado Almahue.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Barrio Privado Almahue: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Terreno en Venta en Almahue - Pilar, Barrio Privado Almahue, La Lonja, Buenos Aires

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