venta
USD 120.000
Local comercial · 45m²
Distrito Zug · 45 m2 · hace 15 dias
Local en venta
USD 120.000
+ ARS 250.000 de expensas
Local en venta en Distrito Zug
Local en Venta en Zug Caamaño, La Lonja, Pilar
Locales de Paseo de Compras en Caaamaño 0 · Distrito Zug, la Lonja, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. total
- 45 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Distrito Zug, 45 m² cubiertos, USD 120.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 120.000). El m² sale USD 2.667 contra USD 2.583 de la mediana (+3,2%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 120.000
- Mediana precio/m²
- USD 2.583
- Mediana m²
- 46 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Distrito Zug
Descripcion
¡Excelente oportunidad! VENTA Y ALQUILER DE LOCALES COMERCIALES de aproximadamente 40 mts2 en R.
Caamaño con baño y bajo planta de azotea de 243m2 de posible uso gastronómico. ¡¡Incluye la posibilidad de entrar con vehículo y utilizar el patio trasero!! ¡Se acepta en el pago GRAN PARTE FINANCIADA! Se encuentra a 6km de Panamericana Km 46, sobre Avenida Caamaño al 900, Pilar.
Rodeado de colegios, clubs deportivos, shoppings, barrios cerrados y complejos de oficinas.
Abundante tráfico por la zona, innumerables potenciales clientes ¡A pocos metros de Lagoon Pilar y Chateu Pilar! Consultanos para ir a conocerlo!!
"Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.
Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse.
Fotografias no vinculantes ni contractuales.
VMAFFIA PROPIEDADES.
VIRGINIA MAFFIA PROPIEDADES, VIrginia Maffia CMCPSI M. 6648, L. 10 F. 88. Y CUCICBA M. 9850 T2, F.67
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 128.460
- Precio del aviso
- USD 120.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.904
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.200
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.356
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.051.754/mes
Necesitas ingresos por $ 4.207.018/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
USD 925/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Compras
Eco9 min · 608 m
Via Pilar13 min · 843 m
La Escala14 min · 892 m
Educacion
COLEGIO SAN MATEO NORTE · inicial/primaria · privada3 min · 214 m
COLEGIO COLINAS DEL NORTE · secundaria · privada11 min · 717 m
ESCUELA COLINAS DEL NORTE · primaria · privada12 min · 740 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Locales de Paseo de Compras en Caaamaño 0, Distrito Zug, la Lonja, Buenos Aires
