venta
USD 120.000
Local comercial · 45m²
Distrito Zug · 45 m2 · hace 15 dias
Local en venta en Distrito Zug
Local en Venta en Pilar, G. B. a. Zona Norte, Argentina
av.caamaño 800 · Distrito Zug, la Lonja, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. total
- 48 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Distrito Zug, 48 m² cubiertos, USD 120.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 120.000). El m² sale USD 2.500 contra USD 2.667 de la mediana (-6,2%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 120.000
- Mediana precio/m²
- USD 2.667
- Mediana m²
- 45 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Distrito Zug
Descripcion
Locales comerciales en alquiler | Excelente ubicación sobre Av.
Caamaño Impulsá tu negocio en una de las zonas comerciales con mayor crecimiento y circulación de Pilar.
Este local, de 3,20 metros de frente por 15 metros de fondo, ofrece un espacio funcional con baño, cocina y todos los servicios, ideal para múltiples rubros.
Forma parte de un moderno complejo de 5 locales comerciales, estratégicamente ubicado sobre Av.
Caamaño al 800, frente a la estación de servicio Shell, en un punto de gran visibilidad y permanente movimiento vehicular y peatonal.
Su ubicación privilegiada garantiza una excelente exposición para tu marca y un entorno comercial consolidado, convirtiéndolo en una oportunidad ideal para hacer crecer tu emprendimiento. VM
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 128.460
- Precio del aviso
- USD 120.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.904
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.200
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.356
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.051.754/mes
Necesitas ingresos por $ 4.207.018/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
USD 925/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Educacion
· 6 en la zona
COLEGIO SANTA MARIA DE LAS LOMAS · secundaria · privada9 min · 563 m
INSTITUTO SANTA MARIA DE LAS LOMAS · inicial · privada9 min · 591 m
COLEGIO SANTA MARIA DE LAS LOMAS · primaria · privada10 min · 639 m
Espacios verdes
Plaza Pradera12 min · 778 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
av.caamaño 800, Distrito Zug, la Lonja, Buenos Aires
