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Departamento en venta en Distrito Zug · 3 ambientes
Departamento en Zug Caamaño
Zug Caamaño, Pilar · Distrito Zug, La Lonja, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 60 m²
- Sup. total
- 90 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Distrito Zug
Pide USD 160.769, un 15% menos que lo normal entre los 57 departamentos de 3 ambientes en venta en Distrito Zug publicados a menos de 5 cuadras de Zug Caamaño, Pilar.
15% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 15% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
- 15 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 190.125
- Tamaño normal
- 75 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 11 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.688
- Tardaron en salir
- 34 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 172.103 en total: USD 160.769 del aviso mas USD 11.334 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.450.176 por mes con ingresos de $ 5,8 M.
- Precio del aviso
- USD 160.769
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.890
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.608
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.836
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 5.800.705/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 40.192) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 700 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Distrito Zug
El precio de departamentos de 3 ambientes en Distrito Zug esta hoy en una mediana de USD 157.370, un 2,5% mas que en septiembre de 2026 y un 2,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Distrito Zug
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 157.370
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.5%
Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Distrito Zug.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Distrito Zug
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 169.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.1%
Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Distrito Zug.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Distrito Zug
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 136.457
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.4%
Mediana de 35 avisos del segmento publicados en Distrito Zug.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Zug Caamaño, Pilar, Distrito Zug, La Lonja, Buenos Aires
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