Departamento en venta en Distrito Zug · 3 ambientes

Departamento en venta en Distrito Zug · 3 ambientes

Departamento en Zug Caamaño

Zug Caamaño, Pilar · Distrito Zug, La Lonja, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
90 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Distrito Zug

Esta en lo normal

Pide USD 160.769, un 15% menos que lo normal entre los 57 departamentos de 3 ambientes en venta en Distrito Zug publicados a menos de 5 cuadras de Zug Caamaño, Pilar.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.786lo normal · 2.1132.461

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • 15 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 190.125
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.688
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Unidad de 60,40 m2 cubiertos, 19.95 m2 de galería y 41,60 m2 de jardin. Con estar-comedor, un dormitorio y escritorio (o 2° dormitorio), baño completo y cocina. • 1 cochera cubierta + baulera. • palier verde exclusivo -galería cubierto con parrilla. • cocina con barra integrada y un lavadero. Revestimiento piso pared en baños con porcelanatos y cerámicos de primera calidad. Pisos de living-comedor, pasillos y dormitorios listones cerámicos simil madera. Zócalos de madera de 5 cm terminados con pintura sintética blanca . Puertas de placard corredizas de piso a techo en melamina color con cantos de aluminio. Interiores de placard en melanina blanca con estantes, una cajonera y barral para colgar hechos a medida. Muebles de cocina fabricados a medida bajo mesada en melamina blanca con cantos de abs y manijas de aluminio tipo J. Mesadas de cocina de quarzo con pileta de acero inoxidable Luxor. Grifería de diseño monocomando Ramon Soler o similar. Anafe vitroceramico de cuatro hornallas y horno eléctrico de empotrar en el mueble. Mueble de baño con mesadas de mármol o cuarzo y pileta blanca. Artefactos sanitarios blancos línea Monaco de Roca o similar. Grifería de diseño monocomando Ramon Soler o similar. Equipos individuales frío calor en cada ambiente instalados. Parrillas individuales en cada balcón con tiraje centralizado. Ventanas aluminio prepintado color blanco o negro línea Módena Aluar o similar con vidrios DVH (cámara de aire). Mariano Geminiani • Matrícula 6579 • CMCPSI ID del inmueble [[codigo_referencia]] Instagram @izrastzoff Sucursales en Recoleta, Barrio Norte, Nordelta y Pilar -- Corredores responsables: Jorge Izrastzoff / CUCICBA 1354 Mariano Geminiani / CSI 6579

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 172.103 en total: USD 160.769 del aviso mas USD 11.334 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.450.176 por mes con ingresos de $ 5,8 M.

Costo total realUSD 172.103
Precio del aviso
USD 160.769
Escritura y honorarios~2%
USD 3.890
Sellos y tasas~1%
USD 1.608
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.836

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.450.176/mes

Necesitas ingresos por $ 5.800.705/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.192) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 700 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
USD 700/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos.

Compras
Eco9 min · 572 m
Via Pilar14 min · 906 m
La Escala15 min · 956 m
Educacion · 4 en la zona
COLEGIO SAN MATEO NORTE · inicial/primaria · privada3 min · 220 m
COLEGIO COLINAS DEL NORTE · secundaria · privada12 min · 779 m
ESCUELA COLINAS DEL NORTE · primaria · privada13 min · 804 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Distrito Zug

El precio de departamentos de 3 ambientes en Distrito Zug esta hoy en una mediana de USD 157.370, un 2,5% mas que en septiembre de 2026 y un 2,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Distrito Zug

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 157.370
Tendencia (4 semanas)
▲+2.5%
21 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Distrito Zug.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Zug Caamaño, Pilar, Distrito Zug, La Lonja, Buenos Aires

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USD 160.769
Departamento en venta
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