Departamento en venta en Distrito Zug · 3 ambientes

Departamento en venta en Distrito Zug · 3 ambientes

Venta Departamento 3 Ambientes Planta Baja Jardin - Zug Caamaño, Pilar

Venta Departamento 3 Ambientes Planta Baja Jardin- Zug Caamaño, Joaquin V Gonzalez 595 Pilar · Distrito Zug, La Lonja, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
62 m²
Sup. total
77 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Distrito Zug

Piden de mas

Pide USD 153.000, un 9% mas que lo normal entre los 94 departamentos de 2 habitaciones en venta en Distrito Zug publicados a menos de 10 cuadras de Venta Departamento 3 Ambientes Planta Baja Jardin- Zug Caamaño, Joaquin V Gonzalez 595 Pilar.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.468lo normal · 2.2611.8952.461

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 140.164
Tamaño normal
73 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
30 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.313
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

SE VENDE CON RENTA : Departamento a estrenar de 3 ambientes con jardin (o 2 ambientes mas escritorio) , en la mejor zona de Pilar. Ubicado a 250 metros de la avenida Caamaño y a 600 metros de la Panamericana (altura km 46). el departamento consta de living comedor con salida a una amplia y soleada galeria con parrilla, cocina integrada mediante barra desayunadora, lavadero separado con puerta, de modo que no se visualiza desde el resto de la casa. Equipada con muebles de alacena y bajo mesada completos, en melamina blanca, pileta de acero Johnsosn, giferia FV monocomando, horno electrico y anafe vitroceramico de ultima generacion; campana de acero con extractor de aire. Dormitorio principal y segundo dormitorio o escritoiro , que puede incorporarse al living. Baño completo. La unidad cuenta con muebles de cocina completos, AA, frio/calor y parrilla propia; cochera cubierta y baulera de 1,4mt2 . Emplazado en Distrito Zug, Zug Caamaño es un proyecto único que se distingue por su excelente calidad constructiva. Amenities, Co-work, SUM, Pileta y, solárium. Estratégicamente ubicado este desarrollo único cuenta con un fácil acceso a importantes vías y arterias comerciales, el entorno ofrece una amplia variedad de centros comerciales, colegios, supermercados y centros médicos. Pudiendo acceder caminando (solo 250 mts) a los comercios con variada propuesta gastronómica como cafes y bares, tambien librerías, supermercado etc. Zug Caamaño se erige como un proyecto de calidad, comprometido con la sostenibilidad. La construcción se ha realizado con materiales aislantes y cuenta con aberturas DVH doble vidrio, paneles solares para la iluminación de áreas comunes, recolección de agua de lluvia para riego, techos verdes y un eficiente sistema de separación de residuos. La seguridad es una prioridad en este enclave, con accesos vehiculares controlados, un acceso peatonal único y cámaras de vigilancia integradas en un circuito cerrado. El complejo se encuentra rodeado de exuberantes jardines, espacios de co-working y zonas de esparcimiento, proporcionando un ambiente seguro y sereno. Con 44 departamentos distribuidos en 5 tipos de unidades de 2, 3 y 4 ambientes, Zug Caamaño ofrece un estilo de vida que se adapta a tus necesidades y deseos. Cada unidad cuenta con cocheras subterráneas, un palier verde exclusivo, amplias cocinas integradas con barra y lavadero independiente, así como un generoso espacio aterrazado cubierto, con parrilla. La privacidad es una característica distintiva, con accesos a los departamentos a través de pasarelas que balconean hacia una plaza central, rodeada de vegetación y sin invasión de espacios comunes. Además, se destaca un exclusivo espacio de 150 m² destinado a co-working, esparcimiento o relajación, con vistas excepcionales a jardines y piscina. Propiedad accesible para personas con movilidad reducida. Martiré Palacio Propiedades. Matriculado Responsable: Eduardo José Martiré Palacio CSM 2188 Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes, videos y planos son meramente ilustrativos pudiendo haber sufrido alguna modificación o corrección.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 163.787 en total: USD 153.000 del aviso mas USD 10.787 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.371.754 por mes con ingresos de $ 5,5 M.

Costo total realUSD 163.787
Precio del aviso
USD 153.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.703
Sellos y tasas~1%
USD 1.530
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.554

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.371.754/mes

Necesitas ingresos por $ 5.487.017/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos.

Compras
Eco9 min · 572 m
Via Pilar14 min · 906 m
La Escala15 min · 956 m
Educacion · 4 en la zona
COLEGIO SAN MATEO NORTE · inicial/primaria · privada3 min · 220 m
COLEGIO COLINAS DEL NORTE · secundaria · privada12 min · 779 m
ESCUELA COLINAS DEL NORTE · primaria · privada13 min · 804 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Distrito Zug

El precio de departamentos de 3 ambientes en Distrito Zug esta hoy en una mediana de USD 153.736, lo mismo que en septiembre de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Distrito Zug

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 153.736
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Distrito Zug.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Venta Departamento 3 Ambientes Planta Baja Jardin- Zug Caamaño, Joaquin V Gonzalez 595 Pilar, Distrito Zug, La Lonja, Buenos Aires

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USD 153.000
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