Departamento en venta en Zug Verdi · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 105.000
+ ARS 390.000 de expensas

Departamento en venta en Zug Verdi · 2 ambientes

Depto Venta 2 Amb, Pilar, Cochera, Balcon, Pileta

José Verdi 3800 · Zug Verdi, la Lonja, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
49 m²
Sup. total
68 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Zug Verdi, 2 ambientes, 49 m², USD 105.000 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,0% por encima de la mediana del set (USD 89.000). El m² sale USD 2.143 contra USD 1.951 de la mediana (+9,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
11
Mediana precio
USD 89.000
Mediana precio/m²
USD 1.951
Mediana m²
46 m²
Comparar con 11 propiedades similares
1 dorm en Zug Verdi

Descripcion

Corredor Responsable: José Smarke CPI 7702 / Lucrecia Saulle CSI 5520 • Contacto: Claudia Lize DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA ZUG VERDI, PILAR CON COCHERA, PILETA Y GRAN BALCON TERRAZA. CON VALOR AGREGADO EN TERMINACIONES FULL. Este departamento se entrega con aire acondicionado en living y dormitorio principal, luminarias instaladas, tabique divisorio entre cocina y living comedor, mueble de estilo moderno hecho a medida, altura de piso a techo construido en melamina con espacios de guardado y sector destinado a escritorio. Mueble hecho a medida construido sobre la pared destinada a apoyar la cabecera de la cama como sector de guardado. Parrilla completa fabricada en hierro y acero inoxidable. Departamento de 2 ambientes con una distribución funcional y luminosa. Se ingresa al living-comedor con vista al balcón terraza cerrado con vidrios rebatibles para uso abierto en verano y cerrado en invierno para ganar un ambiente más a la vivienda. Ambiente principal integrado mediante una barra a la cocina con amplio espacio de guardado y con sector de lavadero. Gran balcón aterrazado de 19,7 m² con parrilla en hierro y acero inoxidable, sector de fogonero con puerta en vidrio templado, cajonera de guardado incorporada ,una verdadera joya para los amantes asadores. La habitación principal con salida al gran balcón terraza con cómodo placard y muebles empotrado a medida utilizado para guardado sobre cabecera de cama. El baño es completo con paredes revestidas en cemento alisado con materiales antimanchas, mueble con bacha y cerramiento mampara de cristal en sector ducha. Cochera en Planta Baja descubierta, con portón automático. Pileta y SUM con cocina y baño. El edificio posee ascensor, encargado y seguridad nocturna. Este moderno departamento se encuentra ubicado en Pilar en una zona en pleno crecimiento, a solo 250 metros de la calle Caamaño y del KM 46 de Panamericana Ramal Pilar. Rodeado de espacios verdes, centros comerciales y excelente transporte público, este hogar ofrece una calidad de vida inigualable. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 928.695/mes

Necesitas ingresos por $ 3.714.781/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
Eco10 min · 647 m
Via Pilar13 min · 807 m
La Escala13 min · 856 m
Educacion
COLEGIO SAN MATEO NORTE · inicial/primaria · privada3 min · 209 m
COLEGIO COLINAS DEL NORTE · secundaria · privada11 min · 682 m
ESCUELA COLINAS DEL NORTE · primaria · privada11 min · 705 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Zug Verdi

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 90.000
Esta propiedad
USD 105.000+16.7% · por encima del mercado

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Zug Verdi. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

José Verdi 3800, Zug Verdi, la Lonja, Buenos Aires

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