Departamento en venta en Zug Verdi · 2 ambientes

Departamento en venta en Zug Verdi · 2 ambientes

Venta de Departamento de 2 Ambientes en Complejo Zug Verdi, Pilar

Zug Verdi - José Verdi al 3800 · Zug Verdi, La Lonja, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
52 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Zug Verdi

Conviene mirarla

Pide USD 88.000, un 17% menos que lo normal entre los 173 departamentos de 1 habitacion en venta en Zug Verdi publicados a menos de 10 cuadras de Zug Verdi - José Verdi al 3800.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.913lo normal · 2.3002.618

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 30% mas bajas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 105.800
Tamaño normal
51 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
44 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.188
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Les presentamos este departamento moderno de 2 ambientes en el complejo Zug Verdi, Pilar el cual cuenta con: • 1 habitación con aire acondicionado. • Un amplio living-comedor. • Cocina con bajo mesada. • 1 baño completo. • Amplio balcón con parrilla. El complejo Zug Verdi cuenta con: • Pileta comunitaria. • Zonas verdes. • Encargado de seguridad 24 hrs. • SUM. El mismo se encuentra cercano a: • Ruta Panamericana Ramal Pilar (800 mts) • R. Caamaño (200 mts) • Bancos • Colegios • Supermercados • Centros gastronómicos • Centros comerciales El valor de las expensas corresponde al mes de Marzo 2026. No dejes pasar esta oportunidad de inversión. ¡Consúltanos para más información y coordinar una visita! © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Carlos Matías Heinrich, CUCICBA 8117 Tomo 2 Folio 3, adherido/a al Sistema Coldwell Banker ACQUA, C.U.I.T: Ver datos /6, Paseo Champagnat Oficina Ver datos , Panamericana Ramal Pilar km 54,5, CP 1629, Pilar y Guillermo Jorge Solari, CMCPSI 6164 Libro 9 Folio 289, adherido/a al Sistema Coldwell Banker ACQUA C.U.I.L: Ver datos 1, Paseo Champagnat Oficina Ver datos , Panamericana Ramal Pilar km 54,5, CP 1629, Pilar.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 94.204 en total: USD 88.000 del aviso mas USD 6.204 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 790.283 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 94.204
Precio del aviso
USD 88.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.130
Sellos y tasas~1%
USD 880
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.194

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 790.283/mes

Necesitas ingresos por $ 3.161.130/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos.

Compras
Eco10 min · 647 m
Via Pilar13 min · 807 m
La Escala13 min · 856 m
Educacion
COLEGIO SAN MATEO NORTE · inicial/primaria · privada3 min · 209 m
COLEGIO COLINAS DEL NORTE · secundaria · privada11 min · 682 m
ESCUELA COLINAS DEL NORTE · primaria · privada11 min · 705 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zug Verdi

El precio de departamentos de 2 ambientes en Zug Verdi esta hoy en una mediana de USD 96.000, un 7,9% mas que en septiembre de 2026 y un 10,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Zug Verdi

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 96.000
Tendencia (4 semanas)
▲+10.7%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Zug Verdi.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Zug Verdi - José Verdi al 3800, Zug Verdi, La Lonja, Buenos Aires

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