Departamento en venta en Zug Verdi · 1 ambiente

Departamento en venta en Zug Verdi · 1 ambiente

Venta de Departamento Monoambiente con Balcón y Parrilla en Complejo Zug Verdi, Pilar

Zug Verdi - José Verdi al 3800 · Zug Verdi, La Lonja, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
44 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Zug Verdi

Conviene mirarla

Pide USD 80.000, un 13% menos que lo normal entre los 112 departamentos de 1 habitacion en venta en Zug Verdi publicados a menos de 10 cuadras de Zug Verdi - José Verdi al 3800.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.951lo normal · 2.2482.672

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 26% mas bajas que lo normal
  • 7 m² menos que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 92.153
Tamaño normal
48 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
22 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.958
Tardaron en salir
18 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Les presentamos este moderno monoambiente en el complejo Zug Verdi, Pilar el cual cuenta con: • Cocina con bajo mesada. • 1 baño completo. • 1 ambiente con aire acondicionado. • Amplio balcón con parrilla. • Ideal para uso como oficina. El complejo Zug Verdi tiene a disposición: • Pileta comunitaria. • Zonas verdes. • Encargado de seguridad 24 hrs. • SUM. El mismo se encuentra cercano a: • Ruta Panamericana Ramal Pilar (800 mts) • R. Caamaño (200 mts) • Bancos • Colegios • Supermercados • Centros gastronómicos • Centros comerciales El valor de las expensas corresponde al mes de Marzo 2026. ¡No dejes pasar esta oportunidad de inversión con alta rentabilidad! Consultanos para más información y coordinar una visita. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Carlos Matías Heinrich, CUCICBA 8117 Tomo 2 Folio 3, adherido/a al Sistema Coldwell Banker ACQUA, C.U.I.T: Ver datos /6, Paseo Champagnat Oficina Ver datos , Panamericana Ramal Pilar km 54,5, CP 1629, Pilar y Guillermo Jorge Solari, CMCPSI 6164 Libro 9 Folio 289, adherido/a al Sistema Coldwell Banker ACQUA C.U.I.L: Ver datos 1, Paseo Champagnat Oficina Ver datos , Panamericana Ramal Pilar km 54,5, CP 1629, Pilar.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 718.439 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 718.439/mes

Necesitas ingresos por $ 2.873.755/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos.

Compras
Eco10 min · 647 m
Via Pilar13 min · 807 m
La Escala13 min · 856 m
Educacion
COLEGIO SAN MATEO NORTE · inicial/primaria · privada3 min · 209 m
COLEGIO COLINAS DEL NORTE · secundaria · privada11 min · 682 m
ESCUELA COLINAS DEL NORTE · primaria · privada11 min · 705 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zug Verdi

El precio de departamentos en Zug Verdi esta hoy en una mediana de USD 84.550, un 5% menos que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Zug Verdi

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 84.550
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Zug Verdi.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Zug Verdi - José Verdi al 3800, Zug Verdi, La Lonja, Buenos Aires

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