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Casa en venta en La Pradera · 6 ambientes
Casa en Venta Bp. "La Pradera ", Harás de Pilar, Lote Central, Excelente Estado. con Amenities
Barrio cerrado - Haras del Pilar - La Pradera · La Pradera, la Lonja, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 6
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 4
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 275 m²
- Sup. total
- 348 m²
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Pileta
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de La Pradera
Pide USD 540.000, un 17% mas que lo normal entre los 247 casas de 4 habitaciones en venta en La Pradera publicados a menos de 10 cuadras de Barrio cerrado - Haras del Pilar - La Pradera.
17% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 17% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 25% mas altas que lo normal
- 35 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
- Lo normal para 4 habitaciones
- USD 462.871
- Tamaño normal
- 240 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 114 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.732
- Tardaron en salir
- 58 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 578.070 en total: USD 540.000 del aviso mas USD 38.070 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.870.934 por mes con ingresos de $ 19,5 M.
- Precio del aviso
- USD 540.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 13.068
- Sellos y tasas~1%
- USD 5.400
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 19.602
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 19.483.735/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 135.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.900 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 14 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Pradera) a 11 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en La Pradera
El precio de casas de 4 o mas ambientes en La Pradera esta hoy en una mediana de USD 447.500, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 0,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en La Pradera
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 447.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana de 36 avisos del segmento publicados en La Pradera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en La Pradera
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.680/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana por m² de 20 avisos del segmento publicados en La Pradera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en La Pradera
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 430.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 19 avisos del segmento publicados en La Pradera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en La Pradera
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 420.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+16.7%
Mediana de 12 avisos del segmento publicados en La Pradera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en La Pradera
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 434.020
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 49 avisos del segmento publicados en La Pradera.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Barrio cerrado - Haras del Pilar - La Pradera, La Pradera, la Lonja, Buenos Aires
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