Casa en venta en La Pradera · 6 ambientes

Casa en venta en La Pradera · 6 ambientes

Casa en Venta Bp. "La Pradera ", Harás de Pilar, Lote Central, Excelente Estado. con Amenities

Barrio cerrado - Haras del Pilar - La Pradera · La Pradera, la Lonja, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
275 m²
Sup. total
348 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de La Pradera

Piden de mas

Pide USD 540.000, un 17% mas que lo normal entre los 247 casas de 4 habitaciones en venta en La Pradera publicados a menos de 10 cuadras de Barrio cerrado - Haras del Pilar - La Pradera.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.964lo normal · 1.6831.5001.894

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 25% mas altas que lo normal
  • 35 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 462.871
Tamaño normal
240 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
114 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.732
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente casa en lote central de 806 m2 , en un cul-de-sac ,estilo " Villa Italiana " con terminaciones de categoría., orientación norte. Superficie cubierta 275 m2 , sup semicubierta 73 m2 . Desarrollada en 2 plantas : PLANTA BAJA : Entrada principal con placad de recepción , living muy luminoso con doble altura , gran hogar a leña , amplios ventanales con .vista al jardin y pileta . comedor integrado con salida a la galería y jardin , escritorio o cuarto dormitorio ,con placard de piso a techo , toilette , amplia cocina con isla y barra desayunadora , comedor diario y family con salida a la galería ,lavadero ,gran despensa , habitación de servicio con placards , baño completo (en suite ) sala de maquinas ,con equipo de aire central , frio calor marca Goodman ,cochera cubierta para dos autos con posibilidad de hacer cerramiento y tener otro ambiente , entrada de servicio directo desde la cochera . PLANTA ALTA :amplio hall de distribución que balconea al living , placard de ropa blanca. 2 dormitorios con placards uno de ellos con balcón ., que comparten amplio baño compartimentado ,Master suite con doble puerta , gran vestidos y baño compartimentado : box de ducha , hidromasaje , mesada de mármol con doble bacha , salida desde la suite a gran terraza (4x10m2) EXTERIOR :Entrada vehicular imperial adoquinada , gran galería con parilla de 2.40 m con sector de parrigas , mesada con pileta , baño completo con ducha, cerramientos con toldos de cristal para cerrar galería ,jardin parquizado grama bahiana con riego automático Hunter e iluminación ,cerco perimetral excelente y variedad de frutales ,pileta revestida con venecitas playa húmeda e iluminación , solárium y borde de pileta con piso atérmico . OTROS DETALLES : Aberturas de aluminio blanco con DVH y mosquiteros , pisos y revestimientos ILVA con detalles de travertino , sanitarios Ferrum ,grifería FV de alta gama , instalación eléctrica TRIFASICA con selector de fases , instalación para grupo electrógeno ,herrería artesanal en puerta principal ,accesoria y barandas de escalera y terraza , cocina con pileta Johnson , trituradora Franke ,anafe con hornallas a gas ,horno eléctrico , extractor de aire Whirlpool , espacio para heladera de doble puerta con alimentación de agua de red , mesada de granito importado con inglete de 2 pulgadas . detalles de molduras y buñas perimetrales en techo .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 578.070 en total: USD 540.000 del aviso mas USD 38.070 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.870.934 por mes con ingresos de $ 19,5 M.

Costo total realUSD 578.070
Precio del aviso
USD 540.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.068
Sellos y tasas~1%
USD 5.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.602

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.870.934/mes

Necesitas ingresos por $ 19.483.735/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 135.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.900 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.900/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 14 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Pradera) a 11 minutos.

Educacion
COLEGIO SANTA MARIA DE LAS LOMAS · secundaria · privada14 min · 909 m
INSTITUTO SANTA MARIA DE LAS LOMAS · inicial · privada15 min · 940 m
COLEGIO SANTA MARIA DE LAS LOMAS · primaria · privada15 min · 983 m
Espacios verdes
Plaza Pradera11 min · 677 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en La Pradera

El precio de casas de 4 o mas ambientes en La Pradera esta hoy en una mediana de USD 447.500, un 18,6% menos que en junio de 2026 y un 0,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en La Pradera

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 447.500
Tendencia (4 semanas)
▲+0.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 36 avisos del segmento publicados en La Pradera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio cerrado - Haras del Pilar - La Pradera, La Pradera, la Lonja, Buenos Aires

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