Casa en venta en La Pradera · 7 ambientes
Casa en venta
USD 490.000

Casa en venta en La Pradera · 7 ambientes

Espectacular Casa de Dos Plantas, Como Nueva, 445 m² Cubiertos, en Impecables Condiciones.

Barrio cerrado - Haras del Pilar - La Pradera · La Pradera, la Lonja, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
4
Sup. cubierta
445 m²
Sup. total
800 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Pradera, 7 ambientes, 445 m², USD 490.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,9% por encima de la mediana del set (USD 450.000). El m² sale USD 1.101 contra USD 1.216 de la mediana (-9,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 450.000
Mediana precio/m²
USD 1.216
Mediana m²
370 m²
Comparar con 1 propiedades similares
4 dorm en La Pradera

Descripcion

Haras del Pilar-La Pradera: Se encuentra a pocos metros de la calle Camaño arteria principal en donde se encuentran importantes colegios: St Mathew’s, y North Hills, y cercanas Universidades: El Salvador y Austral, que brindan alternativas para la educación de sus hijos. El Barrio dispone comunicación interna directa con el Colegio St Mathew’s. Usted tendrá una comunicación directa e inmediata con todo lo que necesita para el desarrollo de su vida cotidiana: Importantes Centros Comerciales: Torres del Sol y Palmas de Pilar y Otros, Instituciones Médicas de primer nivel: Hospital Austral, Centro Medico Deragopyan y Otros, Bancos e importante Centros de Entretenimientos: Village Pilar y Otros. Lo que le dará una excelente calidad de vida. Importante Club House y Spa: Con importante sala de Star con amplio gimnasio completamente equipado, Vestuarios, baño sauna, ducha escocesa, baño finlandés, sala de masaje y relax, un jacuzzi y 2 Importantes Piscina: 1 Cubierta Climatizada y otra descubierta. Restaurante y Confitería. Área Administrativa Área Deportiva: 2 Canchas de tenis iluminadas, Canchas de fútbol, 2 Cancha de voley iluminada, Bicisenda, Plaza de juegos infantiles, Senda aeróbica con estaciones de gimnasia, Bar exclusivo para área de deportes. Área Recreativa: Importante Salón de usos múltiples y Quincho c/ Parrila, los cuales pueden ser utilizados para fiestas y reuniones de sus socios, Plaza y Sector de Juegos infantiles. Espectacular casa de dos plantas, como nueva, 445 mts2 cubiertos, en impecables condiciones. Planta Baja • Parque 800 mts + pileta 8 x 4 mts + solárium 5 x 3. Riego por aspersión Galería en L (con parrilla) 11 x 3 y 10 x 3 Estacionamiento varios autos. Altillo de 3,70 x 3,80 con imponente cúpula y magníficas vistas Gran living comedor 11 x 4,50 Toilette Escritorio 4,70 x 4,35 Estar y family room 5 x 4, reciclado a nuevo. Importante cocina + comedor diario 9 x 4,55 Habitación de servicio Baño de servicios completo, reciclado a nuevo Lavadero 2 escaleras a planta alta, principal y de servicio. Planta Alta: 4 dormitorios Gran suite principal compuesta de dormitorio de 4,50 x 4,50. Estar o living intimo 4,70 x 4,50. Balcón. Importante vestidor. Gran baño principal c/importante bañera + duchador. Segunda suite con vestidor, dormitorio de 4 x 4,30 con balcón y baño principal. Otros 3er dormitorios de 4,70 x 4,30 con placar. 4to dormitorio de 5,70 x 4,30 con balcón. Importante baño compartimentado.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 524.545
Precio del aviso
USD 490.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.858
Sellos y tasas~1%
USD 4.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.787

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.378.726/mes

Necesitas ingresos por $ 17.514.902/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 122.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.900/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
COLEGIO SANTA MARIA DE LAS LOMAS · secundaria · privada14 min · 909 m
INSTITUTO SANTA MARIA DE LAS LOMAS · inicial · privada15 min · 940 m
COLEGIO SANTA MARIA DE LAS LOMAS · primaria · privada15 min · 983 m
Espacios verdes
Plaza Pradera11 min · 677 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en La Pradera

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 445.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.6%
Esta propiedad
USD 490.000+10.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 490.00008 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana de 37 avisos del segmento publicados en La Pradera.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de La Pradera: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Barrio cerrado - Haras del Pilar - La Pradera, La Pradera, la Lonja, Buenos Aires

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