Casa en venta en Ayres Plaza · 5 ambientes

Casa en venta en Ayres Plaza · 5 ambientes

Casa en Venta en Ayres Plaza, Pilar, G. B. a. Zona Norte

Casa en venta Ayres Plaza Espectacular 800 · Ayres Plaza, La Lonja, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
199 m²
Sup. total
274 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Ayres Plaza

Piden de mas

Pide USD 535.000, un 40% mas que lo normal entre los 127 casas de 4 habitaciones en venta en Ayres Plaza publicados a menos de 10 cuadras de Casa en venta Ayres Plaza Espectacular 800.

40% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.688lo normal · 1.9191.5202.436

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 4 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 habitaciones
USD 381.919
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
93 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.143
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Exclusiva casa con Diseño y confort. Ubicada sobre un excelente lote interno de 725 m² frente a plaza, esta propiedad combina calidad constructiva, diseño moderno y ambientes súper funcionales en uno de los barrios más buscados de Pilar. Con una construcción tradicional de primera categoría y detalles premium en cada espacio, la casa ofrece amplitud, luminosidad y vistas abiertas al jardín. • 4 dormitorios • 3 baños completos + toilette • Dependencia o habitación de huéspedes • Suite principal con vestidor, baño completo, persianas eléctricas y salida al balcón • Cocina moderna con isla integrada al comedor diario • Living con vista a jardín interno • Gran galería cerrada con parrilla y living exterior, ideal para disfrutar todo el año • Lavadero independiente • Pileta de 8 x 4 con solarium • Riego por aspersión • Cochera cubierta para 4 vehículos + espacio para varios autos Detalles de calidad: • Pisos de mármol en toda la casa • Aberturas DVH importadas de Alemania • Equipos de aire acondicionado frío/calor inverter en todos los ambientes • Calefacción en todos los ambientes • Muebles premium de cocina, vestidor y placares • Equipo Rowa para presurización de agua Amenities de Ayres Plaza: Seguridad 24 hs 6 canchas de tenis Cancha de fútbol SUM con parrilla House con restaurante Mini market Excelente acceso directo desde Panamericana, frente al edificio Disney Latinoamérica. Una propiedad lista para mudarse, pensada para vivir con confort, privacidad y rodeado de naturaleza. . Comercializa Ernesto Marcos Spolski [CMCPSI 6855; CUCICBA 8218] Domicilios: • Blvd. del Mirador 430, Terrazas de la Bahía 2, Depto. 301, Nordelta. • Av Libertador 5822 primer piso oficina 105 CABA Las medidas, superficies y demás especificaciones consignadas en el presente aviso tienen carácter meramente estimativo y orientativo. Los valores definitivos surgirán de la correspondiente Escritura Traslativa de Dominio. Asimismo, las descripciones arquitectónicas, montos de expensas, tributos, servicios, imágenes y dimensiones de los inmuebles han sido suministrados por la parte propietaria, pudiendo no encontrarse actualizados al momento de la presente publicación, motivo por el cual podrían verificarse inexactitudes o divergencias respecto de los que resulten de las facturas, títulos o planos registrados del inmueble hasta el momento. Se deja expresamente establecido que la documentación necesaria será puesta a disposición de los interesados, quienes deberán efectuar las verificaciones pertinentes con anterioridad a la celebración de cualquier operación, ya sea por sí o a través de los profesionales que designen, requiriendo la documentación respaldatoria que corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 572.717 en total: USD 535.000 del aviso mas USD 37.717 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.825.833 por mes con ingresos de $ 19,3 M.

Costo total realUSD 572.717
Precio del aviso
USD 535.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.947
Sellos y tasas~1%
USD 5.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.420

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.825.833/mes

Necesitas ingresos por $ 19.303.330/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 133.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.100 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
USD 3.100/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos.

Compras
Via Pilar10 min · 659 m
La Escala10 min · 666 m
Hipermecado Diarco12 min · 777 m
Educacion · 5 en la zona
PRIMEROS PASOS · inicial · privada8 min · 522 m
ESCUELA COLINAS DEL NORTE · primaria · privada10 min · 629 m
COLEGIO COLINAS DEL NORTE · secundaria · privada10 min · 639 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.4% total
USD 548.000USD 535.00020 de sept de 202617 de oct de 2026
  1. 17 de oct de 2026USD 548.000 → USD 535.000-2.37%

Como vinieron los precios en Ayres Plaza

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Ayres Plaza esta hoy en una mediana de USD 595.000, un 8,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 52 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ayres Plaza

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 595.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 52 avisos del segmento publicados en Ayres Plaza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casa en venta Ayres Plaza Espectacular 800, Ayres Plaza, La Lonja, Buenos Aires

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USD 535.000
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